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全国各地的楼市3月持续升温，售楼部里再现人山人海场面。 （资料图片）
■记者 朱蓉
这个清明小长假，在某房地产公司工作的置业顾问小徐过得并不轻松，“9点开始便在接待客户、陪客户看房、接待客户的状态下不停地切换，连水都只能匆忙喝一口。”
整个3月，长沙的楼市就像“被打了鸡血”。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，楼市周交易量已连续3周突破4000套大关。房地产契税新政实施后，不少有购房计划的市民享受到了政策带来的红利，一些中小户型的刚需房更是呈现出了销售井喷的态势……
长沙楼市的火爆，还能持续多久？
【现场】
一栋楼1天就卖掉一半
85后长沙白领宁海斌刚与女友领证不久，买房也就成为小两口心里的头等大事，3月中旬，他们终于下定决心付了首付。“之前看中了月湖附近的一个楼盘，但价格上还有些犹豫，房产契税新政实施后，那套房的契税能少交近1万元，赶紧下了单。”宁海斌如是说。
和宁海斌一样，受房产契税新政刺激推动，选择在3月份购房的市民还真不少。对这一点有着最直接体会的便是各楼盘的销售顾问们。
“工作日晚上看房的客户增多了，周末一大早保安便要开始紧张引导顾客停车，不然停车场根本就不够用。”在福元西路上一楼盘工作的置业顾问小徐说，3月以来，加班到七八点成为常态，最晚可能接待客户到22点左右。
据河西天麓尚层销售现场经理莫先生介绍，3月2日尚层15栋开盘当日，便有50余套房当场认购成功，这一数字达到了整栋房源的近1半，“在过去，一套房的成交周期可能达到十几天甚至几个月，而3月以来，房产的成交周期缩短了不少，一般1至3天就能成交。”
在刚刚过去的清明小长假，天麓尚层已累计实现销售近80套房，对这一数字，莫先生表示“很满意”。
不仅如此，刚需房的火爆也带动了高端楼盘的销售。据均价在每平方米1.58万元，单套售价200万起步的绿地湖湘中心置业顾问王琼介绍，楼盘开盘1年时间以来，过去月销量一般是四五套房，而在今年3月一口气卖了近20套房，这一销量已达到了楼盘总房量的近十分之一。
【数据】 连续3周交易量突破4000套
长沙的3月楼市，无疑迎来了今年的“小阳春”。不少业内人士纷纷表示，这个“金三月”的成色挺足。
根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2月28日至3月26日，长沙市内六区新建商品房网签共计17710套，187.87万平方米；其中住宅网签15844套，住宅成交均价约为每平方米6158.75元。
在3月6日至3月12日、3月13日至3月19日、3月20日至3月26日这三个销售周期内，长沙商品房网签连续突破4000套，分别为4329套、4986套和4966套。
值得注意的是，仅3月30日当天，长沙楼市网签数量达1193套，其中住宅网签1027套，面积为109612平方米。这一数字，已接近2月周均销量。而记者在公开的长沙楼市监测数据上看到，今年2月，也就是2016年第5周至第8周，长沙市6区商品房网签量也仅为6258套，不足3月4成。
“刚需房的销售情况十分看好，不少消费者都趁着首付、契税双降的好时机出手买房，毕竟谁也不知道政策下一步会怎么走。”一名长沙房地产业内人士如此对记者表示。
【政策】 银行优惠利率仍在持续
3月25日，上海、深圳同日发布楼市调控政策，上调首套房、二套房首付利率。其中，外地户口缴纳社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是认贷认房（有条件）首套首付比例3成提升至4成。不少业内人士认为，这是国家对一线城市房产市场过热，造成不少二三线城市“无人买房”现象而做出的调控。
“全国楼市冷热不均现象过于明显，不利于整体发展，因此，接下来，政策可能会倾向于逐步、分城市进行调整，更加倾向于二三线城市。”一位长沙房地产业内人士表示。
4月4日，记者从融360网站上看到，目前各大银行在长沙推出房贷利率优惠的仍不在少数。其中，邮储银行、农业银行首套房执行贷款利率9折、首付2成起的优惠，而广发银行、中国银行、长沙银行、光大银行、兴业银行、建设银行、民生银行、中信银行和工商银行也针对部分楼盘及优质客户执行首套住宅房贷95利率，首付2成起的优惠。
近期，省住建厅宣布，今年内完成20%房地产去库存任务；岳麓区提出将紧抓30项重点房地产业项目，引导市民到岳麓区安家置业，确保年度商品房销售面积300万平方米以上、销售额200亿元以上。该业内人士认为，长沙目前楼市去库存动力依旧明显。
【趋势】
楼市阳线或将持续到年底
长沙3月楼市为何会如此之火？不少到长沙的外地游客均表示，“相对国内其他省会城市，长沙的房价真不算高。”而莫先生就认为，这也成为推动长沙楼市走热的一个原因。
据莫先生介绍，在他接待的客户中，有不少是从北上广深等一线城市返乡置业的湘籍客户，相对一线城市动辄以万元为单位的房价，长沙每平方米均价在7000元左右的房价真算得上实惠，而在长沙周边区域，均价在每平方米4000元至5000元的价格和省内其他地级市也相差不大，“这成为推动刚需房、改善型住房的销售的一个重要原因。”
省经济地理研究所副所长王义高则认为，影响长沙此轮楼市热销的原因，除了一线城市的价格传导作用外，也受到了楼市契税新政，银行纷纷推出2成首付、房贷利率折扣等政策的影响，“各大房地产开发商集中发力促销，形成市场上‘不买就要失去机会’的消费心态，也成为推动楼市的重要原因。”
2016年，长沙的楼市是否会一直如此火爆下去？天麓尚层策划经理柯羽就认为，政策红利不会一直持续，包括银行能够提供给消费者的房贷额度也相对有限，一旦优惠政策发生变化，消费者的购买热情也将受到影响，“5月之后，销量可能会趋于平稳。”
不过，王义高、柯羽均对2016年的楼市持乐观态度，他们都认为，2016年楼市较过去2年情况会乐观不少，“虽然不会一直这么夸张的火爆，但销售情况应该会很不错。”
事实上，2015年至今，长沙住宅去库存量已从去年的15个月减少至目前的9个月左右，对长沙楼市而言，这也在释放一个积极的信号。
全国连线
【天津】
楼市3月成交量突破4万套
在多重利好政策轮番刺激下，3月份天津楼市迎来小阳春，新建商品住宅和二手房总交易量突破4万套。
新建商品住宅方面，根据天津市国土房管局《每日房价》统计显示，3月天津新房成交22865套，环比上涨240.4%，成交均价每平方米12484元，环比上涨6.3%。二手房成交18748套，成为天津近三年内二手房成交量最高单月。
业内人士认为，天津3月份楼市交易火爆，一是在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市积极性提高，同时也与部分购房者担心所在城市后续会收紧政策有关，带有很强的“抢收”特征。
【贵州】
前两月住宅销售面积增长12.9%
在减少首付款比例、减免相关税费等政策推动下，今年前两个月，贵州住宅销售面积同比增长12.9%。
记者从贵州省统计局了解到， 去年以来，贵州省房地产市场进入深度调整期，2015年完成投资2205.09亿元，比上年增速回落11.8个百分点。
今年前两个月，贵州房屋销售面积312万平方米，同比增长4.5%，其中，住宅销售269.54万平方米，增长12.9%；住宅销售额98.99亿元，增长16%。
【北京】
土地出让再现“90/70”政策
日前，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，沉寂许久的“90/70”政策又重新被列入北京市购地条款中。业内人士认为，优化商品住房土地供应，增加中小套型的供应，将有利于缓解市场房价上涨压力。■均据新华社
中新社北京4月4日电(记者 郭金超)4月1日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强就全面实施营改增到国家税务总局、财政部考察并主持召开座谈会。
在国家税务总局，李克强详细了解营改增准备进展、配套办法制定、税收征管信息系统运转等情况，并通过视频与基层税务干部交流。他说，此次营改增全面实施，实行行业范围和抵扣范围“双扩”，涉及新增建筑、房地产、金融、生活服务4个行业约1000多万户纳税人。衡量这次改革成效最重要的标志，就是把结构性减税措施落到实处，让广大企业受惠，要精心组织实施，把改革“红包”实实在在发到企业手中，以政府收入做“减法”换取企业效益做“加法”、市场活力做“乘法”。
在财政部、国家税务总局，李克强仔细询问这次扩围行业改革前后税负变化、企业还有哪些疑虑等。他叮嘱说，营改增是今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏，这步棋下好了，实体经济就会更好“活”起来。
李克强说，这次新增试点行业的营业税约占原营业税总收入的80%，全面实施营改增涉及政府与企业、中央与地方等各方面利益调整，这不仅需要壮士断腕的勇气，而且要充分估计可能遇到的困难，认真总结前期试点经验，统筹做好改革方案设计，充分调动中央和地方两个积极性，确保改革后所有行业税负只减不增，这是经全国人民代表大会批准的政府工作报告对社会的承诺，只能落实，不能走样。
座谈会上，李克强说，全面实施营改增是结构性改革和财税体制改革牵一发而动全身的重大举措，具有一举多得的政策效应。一是可以大幅度减轻企业税负。面对世界经济复苏乏力和国内经济下行压力，积极财政政策要更大发力，今年扩大财政赤字主要就体现在全面实施营改增给企业减税上，将比改革前减轻企业税负5000多亿元人民币，是近年来最大规模的一次减税。而且这次把不动产纳入抵扣范围，也会带动企业扩大有效投资。通过“放水养鱼”增强发展的动力和后劲。
二是能够发挥对经济转型升级的强大“助推器”作用。营改增的政策取向突出了推动服务业特别是研发等生产性服务业发展，这可以有力促进产业分工优化，拉长产业链，带动制造业升级。
三是有利于营造公平竞争的市场环境。通过统一税制，实现增值税全覆盖，贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条，从制度上消除了重复征税，对完善中国财税体制有长远意义。
李克强指出，当前，发展新经济、培育新动能、改造提升传统动能，催生了大量新技术、新产业、新业态、新商业模式发展。全面实施营改增，有利于降低企业创新成本，促进设备更新，打造众创、众包、众扶、众筹平台，为实施创新驱动发展战略，推动大众创业、万众创新拓展更广阔空间，可为民营经济和小微企业营造更为宽松的发展环境，能够有力带动就业特别是1000多万高校和中职毕业生就业，从而加快中国新旧动能接续转换，促进经济保持中高速增长、迈向中高端水平。
李克强说，现在距全面实施营改增仅有一个月时间，财税系统处在一线，是政策实施的“最后一公里”，要全力奋进，用工匠精神把准备和实施工作做得更细更精更实。要加强部门间协调配合，形成合力，在推进改革的同时，做好政策解读，及时回应社会关切，稳定市场预期。要加强对纳税人的培训和服务，帮助企业完善财务管理，引导纳税人吃透吃准用好政策。要加强调查研究，跟踪分析试点运行情况，对遇到的典型问题做深入剖析，及时提出应对之策，为保证行业税负只减不增可实施过渡性措施。同时，要进一步完善制度，加强引导，防止出现搞地方保护、市场分割等情况，依法严厉打击偷逃骗税等行为。(完)
湘潭市委书记曹炯芳慰问在路面执勤的交警同志。 （陈静 谭小军 摄）
红网湘潭站4月5日讯（湘潭日报记者 陈静）清明假期的第三天，4月4日下午，湘潭市委书记曹炯芳来到市公安局交警支队等地调研，看望慰问了清明假期战斗在一线的公安干警、武警官兵，并通过他们，向全市奋战在各条战线一线的同志们表示崇高的敬意和衷心的感谢。曹炯芳指出，公安交警等公共服务部门要让人民群众“平时看得见、有事找得到、办事靠得住”，主动走出去，力量沉下去，诉求在一线发现，问题到基层解决，并将这种工作形态常态化、规范化、制度化。湘潭市领导廖国锋、戴德清等陪同调研。曹炯芳一行来到市公安局交通指挥中心、公安指挥中心，了解清明假日期间交通安保情况，并对切实做好道路交通安全工作提出了明确要求。在建设路口交警岗亭，曹炯芳慰问了辛勤工作的交警同志，然后他来到河东地区，与巡逻的武警特警一一握手致意。清明期间，全市出动警力1708人次、警车422台次，共查处交通违法行为3355起，发布提示信息4078条。节日期间，全市各重点道路车流量达72.5万台次，接事故报警211起。全市未发生长时间道路交通拥堵和造成人员死亡的交通事故，道路交通安全四项指标大幅下降，全市道路交通安全形势稳定，清明节道路交通秩序为近五年来最好。
在交警支队召开的座谈会上，曹炯芳充分肯定了湘潭公安交警的工作，指出这是一支特别能战斗、特别守纪律、特别讲忠诚、特别能打硬仗的队伍。假日期间的交通安保工作准备充分、组织有序，为保障人民群众生命财产安全作出了重要贡献。这种令出即行、敢打敢拼、乐于奉献的精神值得全市学习。曹炯芳强调，民之所想，政之所向。人民群众是第一服务对象。凡是老百姓所想的，都是我们努力的方向。凡是涉及基层一线，涉及老百姓合理诉求、正当权益的，我们的服务部门、职能科室，都要将工作重心下沉，主动走出去，让诉求在一线发现，问题在基层解决。公安干警、武警官兵要经常在街面上巡逻和训练，让老百姓时刻有安全感，让犯罪分子时刻有震慑感。城建、城管执法等公共服务部门，要把工作场地更多地放在大街小巷、放在社区里。在与老百姓利益息息相关的领域，要让老百姓都能感受到政府的有效服务和有序管理，确保社会大局和谐稳定。
红网道县站4月4日讯（通讯员 周贤华 孟首兴 谭诚）4月3日，笔者从湖南省道县民政局了解到，今年以来，为扎实做好“救急难”工作，道县通过整合医疗、慈善等救助资源，建立了“救急难”工作机制，对因病、因灾等原因造成基本生活出现临时性困难的家庭及时救助。至3月底，今年以来共临时救助困难群众308人次，发放救助金46.76万元；医疗救助251人次，发放救助金50.22万元。
今年以来，道县民政部门积极开展“慈善一日捐”和慈善关爱活动，一季度共募集慈善资金8.8万元，助学54人次、发放助学金6.6万元，助医助困5人次、发放救助金2.2万元，通过慈善超市发放物资计币0.8万元，资助困难群众27人次；救助流浪乞讨人员150人次，发放救助金21.5万元。
2015年，道县发放各类民政保障资金2亿元，城乡低保实现动态应保尽保、扩面提标。新农合补偿76.06万人次，补偿金额达2.17亿元。住房公积金缴纳比例从5%提高到12%，并将津补贴纳入缴纳基数。完成城市棚户区和农村危房改造2980户，开工建设公租房3055套（户）。建成合格学校16所、公办幼儿园3所，新增城区学位2500个。全面实施二孩政策，3家县级公立医院全部实施药品零差率销售。综治维稳、安全生产、信访工作均获全市先进县，社会大局和谐稳定。
鉴于学校女教师人数较多，涉及的教育教学工作面大，如果不计划生育，难免会造成学校各项工作无法进行，为使学校各项工作正常开展，只有施行有序生育。河南郑州市中牟一中的一份文件明确规定了各个学科可以怀孕二胎的教师名额。(4月2日人民日报微信)
是否想要二胎?什么时候要?谁说了算，显然应该是夫妻俩说了算。这是法律赋予他们的基本权利，也是社会给予他们应有的尊重。当然，人是社会的人，他人是可以施加影响的，比如父母、亲戚、朋友，都可能向夫妻俩传递自己的观点，但这种观点，可以产生影响，却不应也不能成为决定力量。现在，校长插入一脚，成为生育二胎的决定力量，甚至对女教师怀孕的时间作出硬性规定，其所体现的权力任性，让人担心。
通常的理解，学校这样安排，应有不得已的苦衷——最显著的担心，是影响教学工作的正常开展，文件的理由也是如此。然而，这个理由却是冠冕堂皇，至少在中牟一中是不存在的，报道显示，该校教师超编一百多人。在超编的情况下，还如此做，为什么?有教师说，一是“想找个事给你撵走”，二是“杀鸡给猴看”，显示领导的权力。任性如斯，乌乎哀哉!
即便真的是影响教学，校长又能否插一脚呢?自然也是否定的。学校可以给教师做工作，施加影响，但这种影响，不应具有强制性，更不应成为行政命令。有人以国有国法，家有家规为此开脱。这话看似有道理，实则是混帐逻辑。家规必须以国法为前提，莫说违背国法的校规，就是违背国法的家规，也同样会被法律所校正，人身安全保护令不是已经可以申请了吗?
现实中，类似于这样的错误做法，还能获得一定的理解，很大程度上，就在于其理由的“高尚性”——为了学校的正常工作，为了教育事业，为了孩子。前不久，广西某县禁止教师“走教”，也是同样的理由，转变风气，提高教育质量，并称“规定出台后，学校的管理严了，老师更加尽职尽责，群众对教育的评价提升了。”效果是否如此，姑且不论。但是，这样的目的和效果，如果以违法为代价的话，再好的效果也是得不偿失。连法律都可以被随意践踏，连人权都得不到基本保障，这样的成效无异于建在沙滩上的房子，随时会轰然倒塌。
“学校是教书育人的地方，不是说叫你去生二胎!”中牟县教体局相关负责人如是表达自己的看法。照这位负责人的逻辑推下去，学校同样不是生一胎的地方，也不是结婚的地方，甚至不是吃饭睡觉的地方，其他单位也应是如此了。如此逻辑下去，我们发展又为了什么?
同样是违法，中牟的做法，会不会又一次被理解为工作方式简单、用心良苦呢?这会不会助长类似的权力失范和任性呢?很让人担忧。
记者24日获悉，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办 法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。
“两个办法”对于“两权”抵押的业务在贷款用途、抵押物认定以及风险防控方面有着明确的底线：在贷款的用途方面，要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要 用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途；在抵押物的认证方面，要求用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限；在防范衍生风险 方面，要求明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住权。业内人士指 出，这些明确的底线要求将有利于“两权”试点的进一步推进。
接受记者采访的多位专家分析称，抵押物处置是“两权”抵押改革成败的关键，而试点要求同时顾及了保障农民的承包权和基本住房权利两项权利，以及金融机构对 抵押物的合法处置权，这就需要各试点地区在实践操作中进行大量的创新和探索。而记者了解到，为防范金融风险及农民失地风险，各地已经探索出了不少创新性做 法。例如重庆市、吉林省、湖北省等多个省市都设立了农村产权抵押融资风险补偿基金，由借款主体、金融机构和当地政府共同承担损失风险。此次的“两个办法” 均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。
红网株洲4月6日讯（分站记者 青琪 通讯员 龙冰婷）湖南株洲芦淞交警4月6日宣布，因沿江风光带扩建工程建设施工需要，即日起至8月5日，交警部门将对沿江中路的纺织路口至七一路口实行封闭，车辆进出请绕道。
交警部门介绍，道路封闭期间，车辆及附加居民可选择从神农公园道路进出，或选择从七一路的沿江路口进入。施工结束后，将恢复原有交通秩序。芦淞交警大队相关负责人表示：“由于七一路原本就是单行道，且距离中心广场较近，建议过往车辆提前选择好绕行路线，避免进入施工路段。”
4月2日，广西柳州市柳江河面出现平流景观。傍晚时分，华灯初上，江面的平流雾在灯光的映衬下美轮美奂。此次平流雾是暖湿空气移到较冷的水面，因下部冷却而形成。 黄威铭 摄
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