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　　资料图 上海“因城施策”从严房地产调控 抑制非理性过热 中新社记者 张亨伟 摄

　　《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 上海报道

　　上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准应验。

　　事实上，这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息，有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋，有的心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房，乃至刷爆了官方的网签系统……

　　新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。

　　而更大的悬念是，这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨的魅影？

　　故事一

　　白领差点被逼回老家

　　25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务的她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经“事先张扬”的结果。

　　“经过这几个月的买房折腾，我承认自己心态也很复杂，就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17：00踏出陆家嘴金融圈的办公楼；17:20冲进地铁站，沿途在便利店买了一个三明治；18：30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛，被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪死机；21:00抢修恢复后的系统仍然需要排队候位；23:50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。

　　25日上午还不到10点，上海市政府关于房地产调控新政的新闻发布会尚未正式召开，拿到文字素材的现场记者已经将材料拍照传到网上，各种公众号开始疯转新政的条条杠杠。

　　“看到外地人在上海买房的社保缴纳要求从原先只要加起来满2年一下子提高到连续缴满5年，我松了一口气，如果不是24日连夜网签，我们就被限购了，一切都是值得的。”陆潇潇说话间带着连月来难得一见的轻松。

　　和她一样争分夺秒的还有数千购房者。数据显示，24日上海一手房网上签约1776套，25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算，两天的签约平米数就达到2月份半个月的销售水平。根据规定，新政即日生效，意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行，25日“抢签”的客户则不得不抱憾而归。

　　陆潇潇告诉记者，去年11月眼看着房价暗流涌动，她动了置换的念头，“原先的小户型虽然位于中内环之间，但面积只有40多平米，生了宝宝以后，父母从外地搬来照顾，五口人实在挤不下。”早在去年11月初，这套房子就已经被买家接盘，谁知道因为交易过于火爆，买家自行前往银行申请贷款的材料被压在网点长达一个月，直到今年2月才批下贷款，她的置换计划因此变得相当被动。

　　在被二手房房主连续跳价后，她和先生有了回省城发展的想法，“我们当时的感觉是在上海换不到房子了，所以开始动用各种渠道在省城找工作，其间还在当地火速买下了一套公寓，其实已经做好了回去发展的准备。”

　　但最后涉险“过关”的陆潇潇还是决定留下。“我是学金融的，他是学化工的，在当地找工作都不顺利，去大公司往往要有强大的人情关系，去小公司又不甘心其和上海平台之间的巨大落差。”她对记者坦言，新政将外地人在上海购房的门槛提高到了“全国最严”，许多刚需被“错杀”。

　　据记者梳理，一线城市中，同样要求外地人缴纳社保年限达到5年的只有北京，但北京并不要求购房者已婚，而早在2012年6月上海就已经限制单身外地人买房；广州和深圳目前对外地人购房的社保缴纳年限仅为3年。

　　故事二

　　留学生称上海户口比美国绿卡还金贵

　　如果被新政限购，“踏空”的陆潇潇可能会离开上海，而对同样属高端人才的陈婷来说，是否回上海也成了两难抉择。8年前，她从复旦大学物理系毕业，曾通过欧盟项目留学欧洲四国，后赴美攻读天体物理学硕博，前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。

　　见到记者时，风尘仆仆的陈婷刚结束长途飞行，还在倒时差。“昨天见亲戚，大家都在谈房价，所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”，但对于升级版的限购政策，她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”，“在美国买房是不需要绿卡的，只要经济许可，负担得起房贷就可以。”

　　回国发展一直是陈婷人生计划的一部分，“美国的博士后项目是灵活的，随时可以终止，原先我理想的状态是适当的时间回母校拿教职，或者去上海天文台工作，但现在突然发现自己很可能‘回不起’。”

　　因为动迁的缘故，陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅，紧挨着父母家，但距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法，一是在单位附近再购置一套，但新政要求五至七成首付，难以承受；另一种方案就是置换，不过经过这一轮疯涨，上海住宅的性价比已经远远不如芝加哥，不可能不纠结。”

　　即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷告诉记者，费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程，因为不堵车，比开车从上海天文台所在的佘山到人民广场时间还短，“在当地花40万～50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅，美国购房首付只要求一成，贷款审核的风控要求和上海差不多，大约月还款额可以贷到税后工资的1/2，但是因为有房贷抵个人所得税的政策，所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”

　　至少短期内，陈婷打消了回上海的念头。“在复旦附近想买一套60平米的老公房至少要330万人民币，价格已经触及非普通住宅的范围，首付七成意味着要拿出230万左右，因为没有在国内缴过公积金，剩下的钱只能问银行贷，按照新政，利率要上浮1.1倍，同样买房，在上海的生活压力会比在芝加哥更大。”

　　据悉，目前二套房首付成数方面上海新政也是“全国最严”，上海原先只要求首付四成，新政将普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，北京、深圳、广州首付分别要求五成、四成、三成。

　　实际上，上海“普通住房”即将绝迹。按照标准：内环总价450万以上，中环总价310万以上，外环总价230万以上都算作非普通住宅。

　　“多年前我有学长读完博士回国，在高校拿到了教职，学校还有一定购房补贴，其实那个时候和现在比，工资是没有什么区别的，但上海房价已经天翻地覆，这大概是我们这一代人的宿命。”陈婷对记者无奈地表示。

　　故事三

　　连环置换“撞车”新政

　　记者在采访数位购房者后发现，与许多被新政挡在门外的人相比，其实有惊无险完成交易的陆潇潇和名下已有房的陈婷都还算幸运，由于春节后的房价暴涨主要由置换型需求推动，所以“3·25新政”出台后，不乏连环交易触礁的案例。

　　来自第一梯队中介的葛荪雨就见识到了连环置换交易中的尴尬“夹心层”。“因为生了二胎，A打算卖掉自住小户型置换成学区房，有意向接盘的是一对外地小夫妻家庭B，学区房的卖家是中年夫妻家庭C，C也是置换，打算将名下一套学区房换成D名下的郊区连体别墅，‘新政’出来后，有两套房的C首付提高了30%，要求A优化付款方式，将首付提高到50%以上，但是A的上家B因为社保没缴满5年被限购，所以整个交易都只能推翻重来。”

　　葛荪雨告诉记者，以往这种复杂的连环交易并不多见，但因为当下置换型需求占主流，所以连环单越来越多，新政导致的不稳定性也越来越强烈。“如果是在一个中介门店操作的，还能开碰头会来协商，但这个案子里几张单子都是在不同的中介谈的，原本A和C已经收了定金，都没有网签，后续环节处理起来非常头疼。”

　　据记者了解，上海“3·25新政”首日逼近2500套的一手房成交量刷新了历史纪录，但其中有不少已经成功网签的购房者最终会因为购房资格不符合要求而被迫退房，未来几天上海可能出现大规模退房潮。

　　葛荪雨的另一重烦恼在于他自己也可能会被新政“挤出”。“限购以后，上海将进入成交淡季，基本今年全靠一季度的业绩来养活自己了。”他对记者分析，前期一轮置换潮让上海楼盘的“换手率”空前高涨，交易越冷清，这部分自住需求为主的房东越可能捂盘不动，这种恶性循环可能令成交量雪上加霜，引发中介的又一波关门潮，“实在没办法只好回老家。”

　　有业内人士援引数据称，去年3月底政府部门连发利好，将二套房贷款首付降至四成，还将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)，被认为是此前为楼市松绑的肇始，实行一年至今，以内环内的两个标志性高端楼盘仁恒河滨城和世茂滨江来看，按套数算换手率都达到了15%左右，中环和外环知名楼盘的换手率也在8%～10%，短期内卖盘可能更加稀缺。

　　记者查询发现，“3·25新政”发布后短短数日，上海一手房成交量已经出现“急冻”现象，周四即政策出台前一天成交面积达到最高点，为21.42万平方米，周六和周日分别降到5.92万平方米和4.15万平方米。如果和周五成交面积相比，分别下降67%和77%，和周四最高点相比，则分别下降72%和81%，和周一到周三平均成交面积相比，也分别下降21%和45%。

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　　记者观察

　　上海“3·25新政”观察

　　《中国经济周刊》 记者 劳佳迪

　　上海为何出台“史上最严”调控政策？

　　除了限购和降低二套房杠杆，上海“3·25新政”内容还对投机炒作多有约束，包括企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照限购政策执行；同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　“上海以前有许多不成文的潜规则来避开限购，比如在买一手房的时候付了全款，但故意拖延不办理房产证，虽然理论上对房产的拥有是以取得房产证为标志，不办理房产证也可能暴露出各种风险，但根据国情和最高法的司法解释来看，业主只要实际入住，是没有人能够影响他对房产的所有和使用的，所以有些不满足购房资格的买家就钻了这个空子。”一位置业法律顾问告诉《中国经济周刊》记者，这是因为过去房地产交易执行的是限购审核在网签之后，现在先查限购资格再签交易合同是补上了缺口。

　　那么，上海管理层为何这次“动了真格”？楼市过热是最明显的原因。根据易居研究院提供的数据，今年前两个月，上海纯商品住宅(剔除保障房)销售均价分别为35911元/平方米、36381元/平方米，同比上涨25.6%、24.2%，接连突破2015年11月34763元/平方米的销售均价，创下历史新高；成交面积更是同比增长77.2%、68.7%，相比2015年底同比增速提高了30～40个百分点，增幅惊人。

　　截至2月底，上海新建纯商品住宅(剔除保障房)库存总量为937万平方米，同比下降了26.9%，环比下降6.2%。“从绝对值上看，这一轮上海房地产市场高温下的库存量接近2013年882万平方米的最低值，但在库存减少速度上，本轮明显快于上一轮，这从侧面也反映了本轮市场热度高于上一轮。”易居研究院院长丁祖昱对记者分析。

　　记者从一位地产圈高层处还听到一种分析称，去年3月底国家松绑房地产的初衷是为了三四线城市去库存，但眼下楼市“冰火两重天”的现状却令去库存陷入怪圈。“因为现在很多想在上海买房的非户籍人士都是独生子女，父母是卖掉了在三四线城市的房子来凑首付，这样循环下去，三四线城市房地产市场只会越来越萧条，所以不得不控人。”这也解释了为什么武汉、南京、深圳会在上海发布“3·25新政”的同一天宣布调控政策。

　　来自国家统计局的数据佐证了这种看法：2月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均上涨，但涨幅分别比上一个月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距正进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。

　　另一方面，记者也注意到，上海一直是执行限购最“积极”的城市之一。2010年9月29日，国家发布“国五条”要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，10月7日，上海就初次发布了沪版限购令，规定本市和外省市居民都只能新购一套商品住房；2011年1月31日，在国家正式颁布限购令要求一线城市严控房地产市场之后的第五天，上海就更新了限购令，要求非户籍人士买房必须缴满一年社保；此后，上海不断加码限购。

　　上海房价会不会大跌？

　　从管理层的调控预期看，新政颁布后希望市场变化呈现“三部曲”——滞涨、量缩、价跌，如今滞涨和量缩都立竿见影，但对是否价跌的看法却出现分化。

　　有从事房产政策研究的人士指出，滞后一期的房价指数对当期房价指数的影响高达 98%，并且在 12 个月内，前期房价对现期房价的贡献率超过 50%，这表明房地产市场影响价格的最重要因素是购房者预期，所以房地产市场的调控的关键也在于调整消费者的预期。

　　“房地产市场限购政策只能在短期内起到抑制房价的作用，通过行政手段抑制需求并不能解决房地产市场供求矛盾的实质问题，长期来看政策没有很好的效果，若没有很好的退出方法，被抑制的购房需求得到释放可能会导致房价的报复性上涨。”该人士对记者坦言。

　　中金公司首席经济学家梁红也认为，过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的，限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去5年的房价上涨。根据国家统计局官方数据，以2010年调控周期开始为基准，上海房价5年仍然上涨37.6%。

　　而记者注意到，自2015年二季度以来，国家层面出台的楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求确实得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上涨近一倍，其成交量2662万平方米是一手商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。

　　华泰证券撰文称，当前楼市呈现出更多的货币现象，但这一次的调控并未针对货币手段进行收紧，按照过去行政管控和货币管控同时收紧的时效性看，都在半年后出现楼市降温，预计这一次的降温时间将略有后移，由于需求限制，上海销量将出现下降，但在改善性和投资性需求支持下，房价变化将较小。

　　据悉，中国目前广义的货币供应量 M2 高居世界第一位，M2 与 GDP 的比值已高达 1.9：1，这意味着中国金融市场中有太多闲钱，而没有相应的实体经济来承载，泡沫由此而生。

　　“我们做过模型分析，从长期来看货币供应量 M2 对房价指数的影响程度要比房地产市场限购政策大，但是制定货币政策的实施成本比较高，对整个经济基本面影响较大，所以目前中国经济发展逐渐放缓的大背景下，只能由各地因城施策，使用限购等政策限制房价。”上述房地产研究人士对记者解释。

　　不过，也有不愿具名的分析人士直接对记者指出，对于移民繁多的上海而言，严厉的限购政策容易造成制度瑕疵和道德风险，就一项公共政策而言有失公平性，也不利于长期人才输入，尤其是现在的调控很大程度上仍是限制刚需购买，而调控市场的根本还是应该尽快推出房产税等，增加投机持有的成本。

　　参考消息网3月21日报道 港媒称，内地夫妇海外代孕潮近年吹到日本。日本媒体报道称，不少有生育问题的内地夫妇近年通过地下中介到日本找代母产子，每次收费高达1500万日元（约合87万元人民币）。据报过程有日本黑帮参与，此后并以孤儿领养方式“团圆”，再“顺道”移居日本。

　　据香港《东方日报》网站3月21日报道，日媒引述一名负责中介服务的内地男子称，其代孕服务早于四年前开始，至今已合共诞下74名婴儿，其中20名婴儿目前仍滞留日本，等候其父母认领；在内地今年开放二孩后，仅农历新年期间，已有18对内地夫妇赴日找代孕。

　　报道称，除了年老、不孕等原因而寻找代母，部分夫妇却是为了日后能在日本定居，而选择在日本寻找代母。当代母诞下婴儿后，一般会由日本黑帮成员借出身份登记户籍，待该些婴儿长大后，其亲生父母再通过孤儿领养等手续，而获取日本居留权。

　　另外，绝大多数代母均是在日本居住的中国女性，极少数为日本人，部分人因生活拮据或欠巨债而当代母，每次可获200万日圆（约11.6万元人民币）。

　　原标题：上海墓地单价超房价4倍 高端墓地近30万元一座

　　每年清明节前后，墓地价格自然会成为人们关注的话题。在上海，为先人买块墓地，到底要花多少钱？

　　墓地单价超上海房价4倍

　　高端墓地289198元/座 价格最低60419元/座 平均售价91150元/座

　　官方统计显示：2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。

　　有机构测算，汤臣一品今年二月份之前的成交均价约为17.7万元/平方米，远低于高端墓地29万元左右的单价。

　　查阅相关上市公司财报可以发现：在上海，高档墓地均价已经逼近29万元，九省市可比墓地均价也超过9万元。根据相关条例和各地方规定，推算每平米墓穴价格远超上海内环房价，是上海2015年全市新建住宅成交单价的4倍多，每平方高档墓穴单价远超上海顶级豪宅，是内环房价的3倍多。

　　在香港联交所上市的福寿园(01448.HK)是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司，公司于2013年底在港交所主板上市，是中国最大的跨区域墓葬公司之一。阅读其招股书和历年财报，不难解读出墓葬业背后的真实数据，看看一个人离开人世后，找块安息之所到底要花多少钱。

　　九省市均价9.1万元

　　根据福寿园2015年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015年上半年共销售388座，均价为289198元/座 (人民币，下同)。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到60419元/座。

　　除去公益墓和部分地方政府出资进行的迁墓之外，福寿园半年内共销售墓穴6242座，扣除一家新收购的子公司，可比墓穴的平均销售价格为每座91150元，较上年上涨16271元，涨幅为21.7%。

　　根据《殡葬管理条例》、民政部关于墓地墓穴的相关文件、各地政府的地方政策，可以得知一些数据。根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米，因此可以推算出墓穴按面积计算的单价，已经超过9万元/平方米。

　　9万元/平方米是个什么概念？　来自上海市统计局的数据显示，2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。同时根据网易房产的统计，今年2月份之前，上海著名的顶级豪宅汤臣一品，成交均价约为17.7万元/平方米，远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。

　　福寿园经营的区域覆盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福建、浙江、江西等9个省市的11座墓园，而且在其进入的大部分城市，都是当地最大的墓园企业。尽管总销售收入分布在各省市间并不均匀，但查阅一些具体墓园的销售均价，可以看出其差距远小于省市间销售总额的差距。可以这样说，福寿园公布的销售价格，具备相当广泛的代表性。

　　毛利率近80%

　　根据财报数据，2015年上半年福寿园墓地服务收入约为5.16亿元，其中绝大部分为墓地销售收入，总额约5.08亿元。根据其公布的成本数据测算，墓地服务的整体毛利率高达79.8%，墓地销售毛利率与这一数据接近，两者都接近80%。

　　除了墓地服务外，殡仪服务的毛利率也相当可观，根据财报数据，其2015年上半年殡仪服务的毛利率，达到了71.8%。综合各项业务，福寿园2015年

　　上半年总收入约5.876亿元，毛利约4.592亿，综合毛利率约为78.2%。

　　不仅毛利率水平高，净利润率也颇为可观。同样根据财报数据，可以计算出其税前和税后净利润率约为45.7%和34.2%。

　　无论是毛利率还是净利润率，福寿园都大幅超越主要房地产公司。尽管房地产被指责为暴利行业，但其利润率，还是无法与墓园企业相比。

　　以中国最大的房地产公司万科为例。万科的业务遍布全国，在福寿园拥有墓地的绝大部分城市都有销售，以万科同期利润水平与福寿园做对比颇具参考价值。根据万科的财报 (为避免财务准则差异，选择万科港股的财务数据为对比)，其2015年上半年营业额约为476.26亿元，毛利约为126.27亿元，税前利润约为105.1亿元，税后约为67.89亿元。由此计算万科的毛利率、税前利润率和税后净利率分别为26.5%、22.1%和14.3%。

　　福寿园的毛利率、税前净利润率和税后净利润率分别是万科的2.95倍、2.06倍和2.39倍。如果剔除福寿园低利润的地方政府相关“迁墓”业务，则其毛利率是万科的3倍以上。

　　墓地行业的高利润，让以墓葬为主业的福寿园利润迅速增加，从2012年6月份到2015年6月份，其半年度净利润从6365万增加到1.588亿元，增加了149.5%，在过去几年上市公司整体遭遇业绩压力的情况下，格外显眼。业绩增加的同时，福寿园加速全国扩张，其管理的墓园数量从2013年底上市时的6座，增加到2015年中期的11座。

　　墓地价格连年上涨

　　墓地的高价格近年广受诟病，但不少利益相关方以土地稀缺为由论证墓地高价的合理性。近期九部委发布的相关政策，也以节约用地为政策诉求之一。但是，墓地价格贵真的是因为土地稀缺吗？

　　回过头来再看福寿园的财务报表。根据财务数据可以计算出，福寿园土地成本仅占销售额的2.5%，在成本中的占比也不过12.2%。销售金额2.5%的土地成本几乎是一个可以忽略的数字，因此，土地价格，并非当下墓地价格居高难下的主要原因。

　　相关人士指出，建立墓园所需要的土地和房地产用地，要求完全不同。国内的一二三线城市，大部分墓园都建在远郊，有荒山的城市通常将墓园建立在荒山上，一般是将农业价值和商业开发价值都不高的土地用于建墓园。这样的土地，对大多数城市来说并不稀缺，价格也不高。

　　但想获得设立墓园的批文却并非易事，墓葬行业事实上是一个在高度监管下运营的行业，所有用地需要严格审批。近年来对于墓葬市场化改革的呼声越来越大，其中一种声音认为，墓葬市场化有利于提高土地利用效率，降低墓葬成本。

　　出发点可谓良善，但实际效果如何？数字已经说明了一切。

　　来源：文汇报

　　原标题：黄山天都峰4月1日起恢复开放 海拔1810米

　　新安晚报 安徽网（www.ahwang.cn）讯 黄山风景区今天发布消息称，自4月1日起，黄山最险峻的天都峰向海内外游客恢复开放。

　　天都峰位于黄山风景区核心区的东南，与光明顶、莲花峰并称三大黄山主峰。天都峰海拔1810米，卓立地表，险峭雄奇，在黄山群峰中最为雄伟壮丽。而且，站在天都峰顶端，晴天的时候一望无际，视野开阔，山下美景尽收眼底。小雨过后或清晨，云海蒸腾，烟雾缭绕，更是犹如仙境。也因此，天都峰历来是中外游客来黄山向往攀登之处。

　　天都峰游览面积狭小，容量有限，游道两侧及景点周围的植被容易受到破坏，而且冬季防火压力大。为确保游客旅游安全和景点生态自然修复，黄山风景区在每年12月1日至第二年的3月底，对天都峰实施封闭“轮休”。期间，园林部门还对登山石阶及安全绳等设施进行更换维护。

　　此前，黄山风景区已经发布公告称，黄山西海大峡谷恢复开放，西海大峡谷观光缆车也随之运营，目前该峡谷也已经陆续迎来大批游客。西海大峡谷是黄山风景区最险峻但景色最为特殊的峡谷类景点，游道在悬崖峭壁间设置，走在上面看下面万丈悬空，心惊肉跳，户外探险族非常喜欢。

　　张天天 新安晚报 安徽网记者 吴永泉

　　原标题:上海迪士尼门票销售提前开战，淘宝黄牛票开价千元

　　记者近日分别暗访淘宝、新浪微博和百度贴吧三大民间“转票胜地”，发现高价倒卖迪士尼门票的卖家比比皆是。不同卖家提供的价格区间悬殊，最低仅需1元订金，最高则标出了1000元一张票的价格，相比正式门票价格翻了1倍不止。

　　明天凌晨零点零一分，上海迪士尼乐园将正式对外售票。不过，在迪士尼门票公开出售前，网络上有关门票销售的信息已经满天飞。解放日报·上海观察记者近日分别暗访淘宝、新浪微博和百度贴吧三大民间“转票胜地”，发现高价倒卖迪士尼门票的卖家比比皆是。

　　记者首先在淘宝搜索关键字“上海，迪士尼门票”，结果显示，有7页逾250个选项。除去干扰项，出售上海迪士尼门票的卖家有60个左右，包括5个阿里旅行卖家以及4个出售闲置门票的闲鱼卖家。所有卖家所售门票均为6月16日至30日开幕期的高峰票。

　　解放日报·上海观察记者仔细比较后发现，不同卖家提供的价格区间悬殊，最低仅需1元订金，最高则标出了1000元一张票的价格，相比正式门票价格翻了1 倍不止。同样出售所谓的“电子票”，有的卖家则需顾客预付499元全款，并声称3月28日正式出票后，还需买家补足差价，也就是所谓的“代购费”。

　　所有店铺中，目前销量最高的一卖家已预售60多笔，相比499元的高峰期原票价，该店单日单张580元的标价显然属于加过“代购费”的价格。在商品页面，每单售出的门票张数暂无显示，但以每单3张、每张代购费61元计算，商家已获利近1.1万元。

　　于是，记者以买家身份在线咨询了这位卖家。交谈中，该卖家声称自己所售门票都是迪士尼正规预售门票，时间均为6月16日至30日之间，且目前页面上单日 每张580元的标价在出票后还将有所调整。记者随即咨询了大众比较关心的限购问题，该卖家也以专业人士的口吻表示，所有门票均需实名制购买，记者付款前在 备注栏留言自己的姓名、身份证号和入园日起即可。然而，对于记者关于门票改签的提问，该卖家随即表示暂不清楚细节，并告诉记者尽量不要修改入园日期。

　　从交谈情况来看，这位卖家对上海迪士尼门票出售规则比较熟悉，仅对个别“冷门”问题答不上来。相比之下，记者暗访时也遇到了明显“不靠谱”的卖家，不仅多次催促记者赶紧付定金，同时对记者商议入园时间的要求毫不理会，一再表示开票后再联系记者确认“细节”。

　　此外，在百度贴吧和新浪微博上，目前已经有不少网友以个人名义转让上海迪士尼门票，价格多在单日每张400元至600元之间。解放日报·上海观察记者排摸后发现，不少网友还是对“黄牛票”动了心，主要原因是担心在官方途径无法顺利购得门票。

　　那么买黄牛票是否真的能“省力”呢？沪上某旅行社的票务专家表示，此次上海迪士尼乐园的售票方案中，加入了许多限制条件，比如：针对某个具体入园日，一 张身份证最多买5张票；又比如：游客去迪士尼，必须携带购票凭证和购票时登记的有效身份证件原件，入园时，购票时登记的身份证件持有人本人必须在场，且需 与同一订单上的所有同行游客一同入园。这样的限制很明显是为了针对可能出现的迪士尼黄牛。

　　因此，购买黄牛票会带来很多风险。一是进园时如果与购票登记的身份证不符，或者改签入园时间和进行退票时，将产生不必要的麻烦；二是网络票源真假无从得 知，消费者无法及时验票；三是票源不稳定，消费者如被“放鸽子”，黄牛们退还定金即可，但消费者早先安排好的行程将受到影响。

　　专家建议，购买迪士尼门票最好还是通过官方指定渠道，切莫随意相信网络信息。尤其是对于那些急吼吼叫你付定金，却不问你详细需求的卖家，还是算了吧。毕竟，花钱买服务的前提永远是安全放心。

　　来源：东方网

日前，中纪委发布消息称，山西省煤炭工业厅党组成员、副厅长杨茂林涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。据不完全统计，目前，在山西省属七大煤炭集团中，仅两家无主要领导落马。其余五家中，落马的现任或原任董事长或总经理达8人之多。（4月1日《重庆晨报》）
　　
　　前几年的山西可谓是风光无限，尤其是煤炭资源紧缺的时候，山西的煤炭行业书写了一个又一个发展传奇。但三十年河东，三十年河西，在中国经济进入转型发展的关键时期，当高压反腐的风暴席卷而来之时，山西处在两场风暴的风口。尤其是官场生态领域的问题引发了社会舆论的关注和反思。如今回头审视山西煤炭行业里的腐败问题，其教训可谓深刻至极。
　　
　　官商要有明确边界。从国企高管到政府官员，从官员到国企高管，在煤炭资源占重要地位的山西尤其明显。可以说这种双向的流动十分的频繁，应该说这种跨界任职是正常的，但关键是要明确相关的权力边界，不能搞以权谋私，不能搞官商勾结。而从山西煤炭行业的现实情况来看，一些煤炭集团与山西官场、商界的关系可谓横纵相连、千丝万缕，不少落马官员、涉案富商也曾与煤炭集团有密切往来。失去了起码的官商边界，一方面官员容易被商人拉下水，商人也逐渐成为了依靠权力获利的投机者。在这种畸形官商关系下，自然就不可能有风清气正的官场环境。
　　
　　制度监管必须从严。作为能源行业，尤其是涉及国民经济民生的重要行业，必须要从严制度监管。山西作为煤炭资源大省，在中国经济飞速发展的关键时期，煤炭行业起到了巨大的经济支撑作用，这一点毋庸置疑。但正是在这个关键时期，地方放松了制度监管，让煤炭集团的高管们把手中资源当成了筹码，当成了个人捞取好处的摇钱树，结果不仅侵蚀了整个行业，而且也让山西经济在面临转型发展中陷入了被动。对于地方经济发展而言，尤其是要对一些支柱产业和重点行业强化制度监管，不能因为其发展势头好就放松了警惕，不能因为带动了地方经济发展就睁一只眼闭一只眼。
　　
　　选人用人必须谨慎。为啥山西煤炭行业会出现大面积的贪腐问题，并且由此引发了山西官场地震，一个关键的原因就在于没有在选人用人上严格把关。无论是煤炭集团的高管，还是一些与煤炭行业有着千丝万缕关系的地方官员，他们有一个共同的特点，就是肆无忌惮的贪腐，收受礼金，贪污公款，卖官鬻爵，官商勾结进行利益输送等等，总之在这些落马的国企官员和政府官员中，其政治纪律和政治规矩荡然无存，失去了起码的原则底线。这就为我们的干部选任敲响了警钟，在注重干部能力的同时，如何严把政治关口，这才是地方经济社会发展的关键。
　　
　　文/张闲语

居民楼发生火灾

现场浓烟弥漫

消防官兵紧急扑救

被困人员被成功救出

　　红网常德站4月5日讯（通讯员 戴品 蒋赛鹏）4月3日11时3分，常德津市市消防大队值班室接到报警，称位于津市市刘公桥路原线带厂旁居民楼发生火灾。接警后，津市市消防大队立即出动2台水罐消防车、一台行政车、16名消防官兵赶赴现场。
　　
　　到达现场后，经侦查发现起火部位由一楼蔓延到二楼。现场中队指挥员立即下令战斗小组出两支水枪进行灭火，并让救援小组进行搜救是否有人员被困。搜救组在一楼发现一名被困群众，并立即将被困群众救出。至12时5分，大火被成功扑灭，搜救组再一次进行全楼层搜救，发现没有人员被困后将现场移交给户主及社区民警。目前，起火原因正在调查中。

　　原标题：中美联手建了家最牛的核安保基地，在北京！

　　来源：微信公号“长安街知事” 童曙泉　　

　　说到“核”，你的第一反应是什么？脑海中蹦出什么样的画面？

　　是这个？

　　是这个？

　　千万别告诉我是这个！

　　京呈（微信ID：jingchengphoto）在网上搜资料时看到一张2009年世界核武器分布图，现在这张图上，耀眼的黄色色块里，要加上金三胖的小流氓国家朝鲜了。

　　“核”是双面的，一方面它是魔鬼，是恐怖的武器；但它还有天使的一面，如果人类把它用于和平用途，还可以给世界带来大量的能源。　　

　　小编永远都记得历史上核武器仅有的两次用于实战，在二战尾声时，日本的广岛和长崎被美国的核弹夷为平地。

　　只是一枚看起来萌萌的炸弹，就能让地狱在人间出现。

　　为了杜绝这样的人间悲剧重演，也为了保卫我们的国家和人民生命安全，中国在保有核武器的同时，核安保事业也在同步发展，一步步地把“核”管起来，减少其危害性，并为我们所用。

　　不要以为“核”离我们普通人的生活很远，金三胖的核弹现在不打招呼都在中朝边境进行核爆试验。核威胁时刻近在眼前。

　　今天，对，3月18号，全球最大、最先进、设备最全的核安保交流与培训基地——北京中美核安保示范中心，正式启用了！

　　昨天，京呈（jingchengphoto）就提前探访了这座保密级别很高的机构，并体验了中美两国联合举行的展示活动。

　　把“核”搬到北京来

　　位于房山区长阳科技园区的这一示范中心，占地5.3公顷，建筑面积2.75万平方米，由中方投资3.65亿元、美方设备出自2亿元人民币建设而成。

　　看这里看这里看这里！地图下方红色区域，就是中核科技园的位置（图片来自网友制作）。

　　国家原子能机构秘书长刘永德表示，建立这个示范中心可不容易，最初是胡锦涛主席2010年出席首届核安全峰会时，与美国总统奥巴马达成共识；2011年胡主席访问美国，两国政府才签署共建的备忘录。后来，中美双方总共经过28轮技术磋商，才最终开始建设示范中心。

　　示范中心建成后有什么好处？

　　别的不说，首先对核电站等核设施的安保力量，将提升一大截。这样，就为推广建设更多核电站提供了便利。

　　其次，示范中心建成运行后，将大大促进核安保领域的国际交流与合奏，为亚太地区各国提供系统、全面的核安保教育培训，对本地区乃至全球核安保事业的发展，都会作出重要贡献。中国的核电技术，也就更容易走出国门，在更多国家建设更多核电站。

　　示范中心牛在哪儿？

　　记者提前探访发现，示范中心里面很空旷，建有综合培训楼、分析实验楼、环境实验楼、核材料衡算与实物保护模拟设施等，具备核安保测试与分析、先进技术展示、核安保人员培训、国际合作等多种功能。

　　核安保反恐训练射击馆，里面可以模拟大雨、闪电、大雪等天气条件，还模拟了各种核设施，安保人员消灭入侵恐怖分子同时，还要确保核设施安全。

　　示范中心的核安保测试与分析，所有设备都由美方提供，有的甚至比美国几家国家实验室使用的仪器还要先进。例如，测试分析实验室内，两台仪器能准确分析出空气中万亿分之一（10的负12次方）浓度的核物质，在样本非常标准的情况下，测试精度甚至可以达到一千万亿分之一（10的负15次方）。

　　此外，这里还有各种模拟核材料运输中的安全测试，例如360度环绕喷水测试防水功能，模拟沙尘暴侵蚀看设备是否会泄露，还有紫外线、电磁、高温等条件下保证核材料安全。针对中国大多数核电站建在沿海的情况，还增加了“盐雾”环境下核设施的抗腐蚀能力测试。

　　在安保人员反恐训练的射击馆里，地面铺着厚达七八厘米的橡胶垫子，全部都是北欧进口。这些垫子都是“防弹”的——防止子弹射在地面反弹。这还不是秘密，更炫的是射击馆里面还有模拟下暴雨的喷头，有模拟闪电的放电闪光装置，甚至有几台造雪机，可以模拟鹅毛大雪环境下如何阻击恐怖分子偷袭核设施。

　　和一般环境下反恐不同，核安保人员打击入侵的恐怖分子同时，还要小心翼翼不要破坏身边触手可及的核设施。“不然恐怖分子没有破坏，咱们自己不小心造成核泄漏，就适得其反了。”有关负责人介绍。因此，安保人员训练反恐时候，还会在模型、投影模拟的核设施环境中进行“极限反恐”，技术含量非常之高。

　　在核设施的控制区，两道高高的铁丝网护栏，实现了防止人员入侵的功能。

　　别小看这两道铁丝网，所有材料都是通过美国从瑞典进口的，强度比监狱的铁丝网还要高很多，普通钢丝钳很难 一下绞断这些仅有几毫米粗的铁丝。此外，两道铁丝网中间，还布置了红外感应、微波探测等设备，一旦有活动物体入侵，也能迅速在控制中心发出警报。

　　目前，示范中心还建有20个培训教室、120间学员标准间宿舍、1个容纳200人的国际学术报告厅。今后，示范中心作为一个国际交流平台，可以开展各类国际培训，还可以与欧盟、俄罗斯、加拿大、韩国等建立双边合作渠道。

　　刘永德表示，核安全、核安保、核废料处理、核不扩散等4个方面，关系着核能利用推广。示范中心的建立，将有效提高中国和本地区的核安保能力，有利于中国、“一带一路”国家以及本地区其他国家大力发展核电设施建设。

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