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原标题：山西“85后”煤商二代的冷暖人生：转型微商还债
随着煤炭行业进入“寒冬”，山西煤商武晶晶的家庭从拥有数十辆百万豪车到负债累累，仅用了数年时间。图为微商武晶晶利用朋友圈卖货。 张云 摄
随着煤炭行业进入“寒冬”，山西煤商武晶晶的家庭从拥有数十辆百万豪车到负债累累，仅用了数年时间。图为武晶晶在她的仓库点货。 张云 摄中新网太原3月23日电
作者 李娜
初春，山西省太原市长治路一所仓库内，装着日本化妆品、美国洗衣精的快递箱堆成小山，29岁的微商武晶晶踮着脚清点高架上的货物。她衣着简单，仅手腕上的卡地亚首饰还残留着昔日煤商的豪富痕迹。
近年，随着煤炭行业进入“寒冬”，煤炭大省山西的无数煤商陷入经济“泥潭”。23日，武晶晶接受记者采访时说，因煤炭行业低迷，她的家庭从拥有数十辆百万豪车到负债累累，仅用了数年时间。
和其父武贵元因煤暴富的粗犷型经济相比，煤商二代武晶晶选择的微商行业是一种基于互联网社交时代的新型经济模式。
山西省晋中市灵石县是一个典型的资源型县城，全县含煤面积达860平方公里，占全县总面积的71.3%。
出生于灵石县一个农民家庭的武贵元只有小学学历，但是因特别善于交际，能从煤矿买到煤，能把煤炭卖出去，他很快靠贩煤起家。上世纪90年代初，他已拥有一个20多辆车的运煤队，这是灵石县最大的运煤队。每天早晨天未亮，他就出门找煤、找销路，直到很晚才回到家。
据武晶晶介绍，煤炭从出坑口到抵达港口，中间要经过3、4位中间商，每个环节都有利润。而武贵元就是其中一环，靠将煤炭运到省外挣钱。1995年左右，他在晋中市平遥县承包了一个铁路货运站，将煤炭运到山东、河北等地。
2000年左右，中国经济一路腾飞，煤炭需求狂涨，吨煤价格从最初的不到200元/吨一路飙升到2008年7月的1070元/吨。山西迎来煤炭“黄金十年”，武贵元等煤商搭上“顺风车”。
武晶晶说：“最大的感觉是不缺钱，我们到天津买宝马汽车，再开回来。家里有数家洗煤厂、一家养老院、一家化工厂和一个私人会所。”生意巅峰时期，悍马、宝马、奔驰等数十辆豪车停在她家的养老院内。而她的一套首饰动辄价值上百万元。
大学期间，武晶晶开始为父亲供煤，从煤矿将煤运到货运站，赚差价，“别人每吨煤赚10元到30元，我只赚3元，最多5元。”最辉煌时，每天有200辆大车替她运煤，一天运3万吨。按照每吨煤3元的利润计算，她每天能赚6万元。
她到外地买煤时，身背一个双肩包，包里装着数十万元现金，晚上在旅店休息时，枕着背包睡觉。
从2012年开始，在需求减少、产能过剩、环保压力加大等因素影响下，山西煤价一路下跌，企业利润大幅下滑。据公开资料显示，目前，山西的吨煤坑口价在180元到190元，而成本价在278元到340元，即每吨煤亏100元左右。
而武家的生意正是被下游产业拖垮的。武贵元的一位朋友和河北一家企业分别欠其3000万元和5000万元煤款，至今无法偿还。
银行纷纷抽贷，催促武家还贷款。因资金链断裂，武家只能宣布破产，豪车、豪宅全部抵押。目前，武晶晶名下没有任何资产，出行只能以出租车代步。
据商务部数据显示，2015年，中国电子商务交易额预计为20.8万亿元，同比增长约27%。包括微商在内的互联网经济成为推动中国经济的新增长点。武晶晶意识到，她必须改变之前的经济模式。
2014年，武晶晶开始二次创业，向亲朋好友借了300万元，通过朋友从香港、日本、美国等地代购回奶粉、化妆品、衣服等优质产品，在自己的微信号“武有才”朋友圈销售。
因交友广泛，她的微商事业迅速发展，目前，一个月的流水账为70多万元，纯利润约为20万元。最火爆的那次，她卖原汁机，三天赚了2.5万元。
武晶晶希望未来能扩大销售规模，让自己的“全球百货超市”货物种类更加丰富，“努力赚钱还债。”(完)
原标题：别让法令纹暴露年龄 5个食疗方轻松击退法令纹
法令纹就是沿鼻翼边延伸而下的两条纹，一旦出现人看起来就会非常显老，长了法令纹怎么消除呢？法令纹的形成不是一两天的事，所以想要消除没有那么简单，只要大家根据以下几个简单食疗方法，法令纹会越来越浅，人看起来年轻十岁！
形成原因：
年轻时，遗传因素是法令纹的主要原因，有的人的纹路天生就比别人重。而随着年龄增长，皮肤里的胶原蛋白、水分含量会逐渐消失，皮下脂肪也会萎缩下垂，形成皮肤表面的凹陷，致使法令纹产生。
过于丰富的表情常常会牵动脸部的皮肤，原本是做表情才会有的“动态纹”，久而久之也会变成留在脸上不走的“静态纹”，这就好像反复折叠的一张纸，就算摊平了，还是会有折痕。因此，与其等法令纹出现，不如及早预防。
食疗方法
鸡骨去皱
皮肤真皮组织的绝大部分是由具弹力的纤维所构成，皮肤缺少了它就失去了弹性，皱纹也就聚拢起来。鸡皮及鸡的软骨中含大量的硫酸软骨素，它是弹性纤维中最重要的成份。把吃剩的鸡骨头洗净，和鸡皮放在一起煲汤，不仅营养丰富，常喝还能消除皱纹，使肌肤细腻。
猪蹄去皱
用老母猪蹄数只（若找不到可用一般猪蹄），洗净后煮成膏状，晚上睡觉时涂于脸部，第二天早晨再洗干净，坚持半个月会有明显的去皱效果。
茶叶去皱
茶叶含有400多种丰富的化学成份，其中主要有茶?酚类、芳香油化合物、碳水化合物、蛋白质、多种氨基酸、维生素，矿物质及果胶等，是天然的健美饮料，除增进健康外，还能保持皮肤光洁，延缓面部皱纹的出现及减少皱纹，还可防止多种皮肤病，但要注意不宜饮浓茶。
咀嚼去皱
每天咀嚼口香糖5～20分钟，可使面部皱纹减少，面色红润。这是因为咀嚼能运动面部肌肉，改变面部血液循环，增强面部细胞的代谢功能。
薏苡仁莲子百合粥
原料：薏苡仁20克，百合5克，莲子6克，枸杞子、冬瓜仁、甜杏仁粉各10 克，大米100克。
制法：将薏苡仁、莲子放碗内，加水适量置蒸锅蒸熟，再与洗净的百合、枸杞子、大米同煮粥，粥熟后调入冬瓜仁、杏仁粉再煮片刻即可。
服法：每日服2次，早晚空腹食用。
功效：美肤去皱，光泽皮肤，美肤驻颜。
原标题：全国社会保障基金出台《条例》 将成养老医保社保基金强援
图示解读：2014年我国60周岁及以上人口2.12亿，占总人口比为15.5%；65周岁及以上人口1.38亿，占总人口比为10.1%。随着人口老龄化进程不断加剧，保障基金安全的任务越来越重，迫切需要强化对基金投资运营的管理和监督。
南都讯 中国政府网昨日发布消息，《全国社会保障基金条例》（以下简称《条例》）已经2016年2月3日国务院第122次常务会议通过，自今年5月1日起实施。
全国社会保障基金由中央财政预算拨款、国有资本划转、基金投资收益和以国务院批准的其他方式筹集的资金构成，是国家社会保障储备基金，用于人口老龄化高峰时期的养老保险等社会保障支出的补充、调剂，《条例》并明确了基金投资运营和监督、风险管理等制度，强化了审计、公开等监管措施。据了解，这也是首个有关全国社会保障基金的条例。
社会保障制度的“压舱石”
全国社会保障基金用于人口老龄化高峰时期的养老保险等社会保障支出的补充、调剂，关于基金对一般老百姓的意义，中国劳动学会副会长苏海南对南都记者表示，当养老保险基金入不敷出时，它是一种用来补充和调剂的战略储备。
国务院2015年8月印发养老金入市的《基本养老保险基金投资管理办法》，对基本养老保险基金的投资运营作了规范。苏海南认为，《条例》的出台给养老金入市吃上一颗“定心丸”。它未来在中国养老保障体系建设中，还将会发挥很大的作用。社保基金的资金来源渠道会更宽，同时也会使得全国的社会保障体系更加健全，运行更加规范，为中国的养老保险、医疗保险和社保基金的供给提供强力支撑。
国务院于2000年8月决定建立全国社会保障基金，并设立全国社会保障基金理事会。全国社会保障基金从财政拨款200亿元起步，截至2015年12月底，基金规模已发展到15085.92亿元，累计投资收益额为7133 。34亿元，年均投资收益率为8.82%。
国务院法制办负责人在就《条例》热点问题答记者问时表示，可以预见，随着全国社会保障基金规模的不断扩大，对我国人口老龄化高峰时期的养老保险等社会保障支出的补充、调剂作用也会不断增强，必将成为我国社会保障制度的一块“压舱石”。
在安全前提下保值增值
国务院法制办负责人介绍，《条例》在立法目的中明确提出全国社会保障基金要“在保证安全的前提下实现保值增值”。《条例》规定了多项措施：一是明确基金的投资范围、种类和比例，规定全国社会保障基金理事会应当按照国务院批准的比例在境内外市场投资运营基金，合理配置经国务院批准的固定收益类、股票类和未上市股权类等资产。二是完善基金的风险管理和内部控制制度，规定全国社会保障基金理事会制定基金的资产配置计划、确定重大投资项目，应当进行风险评估，并集体讨论决定；制定风险管理和内部控制办法；定期向国务院财政部门、国务院社会保险行政部门报告基金管理运营情况，提交财务会计报告；从符合法定条件的专业投资管理机构、专业托管机构中选聘基金的投资管理人、托管人；风险管理和内部控制办法、有关合同报国务院财政部门等备案。三是强化对投资管理人、托管人的管理，规定全国社会保障基金理事会应当按照公开、公平、公正的原则选聘投资管理人、托管人，并对其进行考评，同时明确了投资管理人审慎投资、托管人安全保管基金的法定职责和禁止行为。
对于加强基金监管方面，中国人民大学公共管理学院教授李珍表示，到目前来说，全国社会保障基金的运营管理还未看到大的缺陷，总体看，管理过程比较透明，从结果看，投资收益稳健。李珍认为，全国社会保障基金不管资金总量多大都需要进行规范管理，未来随着资金量越来越大，对管理的能力要求肯定也越来越高。
察时局
专家：利于股市慢牛
《条例》规定，全国社会保障基金理事会可以将全国社会保障基金委托或者以国务院批准的其他方式投资。知名财经评论员宋清辉告诉南都记者，全国社会保障基金投资应当坚持安全性、收益性和长期性原则，在国务院批准的固定收益类、股票类和未上市股权类等资产种类及其比例幅度内合理配置资产，使得社保基金的投资、运行、管理等更加规范，这对于社保基金风险控制、保值增值等将起到很好的促进作用。
大同证券策略分析师刘云峰接受南都记者采访时表示，《条例》的实施，有利于股市形成慢牛格局，对股市长远发展是利好。“社保基金对资本市场主要有三大作用，一是改善投资者结构，中国股市长期以散户为主，容易追涨杀跌，社会基金可以起到基石作用；二是条例明确社保基金合理配置股票类资产，可以为市场提供资金，提高资本市场流动性；三是社保基金大量入市后，对其他同类机构入市也起到很好的示范作用。”
知多D
社会保障基金≠社会保险基金
值得注意的是，全国社会保障基金与人社部掌管的全国社会保险基金虽只有一字之差，但社保基金与之无论在资金来源、性质用途、运营管理等方面都有所不同。社会保障基金由中央财政预算拨款、国有资本划转、基金投资收益和国务院批准的其他方式筹集的资金构成，用于人口老龄化高峰时期的养老保险等社会保障支出的补充、调剂。在投资运营上，坚持安全性、收益性和长期性原则；由于短期内暂不发生支出，更适宜开展中长期投资。
而社会保险基金是基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金的统称，主要依靠所在单位和个人的缴费形成。是为了保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下获得物质帮助而建立的，用于公民养老、医疗、工伤、失业、生育等各项社会保险待遇的当期发放。
采写：南都记者 蒋伊晋 实习生彭彬
主持人孙华：近日，有消息称，首批债转股规模为1万亿元，预计在三年甚至更短时间内，化解1万亿元左右规模的银行潜在不良资产。本轮债转股将对降低企业杠杆产生什么样的作用？能否成为银行业务创新转型的催化剂？资产管理公司在债转股试点进程中的作用如何？债转股对A股市场的影响有哪些？以史为鉴，上轮债转股的成功经验有哪些？专家学者将一一详细解读。
据报道，首批债转股规模为1万亿元，预计在三年甚至更短时间内，化解1万亿元左右规模的银行潜在不良资产，并且债转股对象聚焦为有潜在价值、出现暂时困难的企业，以国企为主。这类企业贷款在银行账面上多反映为关注类贷款甚至正常类贷款，而非不良贷款。“僵尸企业”不得参与，财政不再兜底。
“债转股的意义主要有三方面。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙在接受《证券日报》记者采访时表示，一是对银行业来讲，债转股是一种逆周期的改革举措。债转股实施后，将为银行业松绑，重新激活商业银行对实体经济的融资能力。二是为新时期下的银行业开展投贷联动等创新业务提供政策空间。三是有利于银行改善不良率，提升净利润水平。此外，对于降低企业杠杆、促进经济结构转型都将发挥重要作用。
民生证券研究院副院长李少君在接受《证券日报》记者采访时表示，出于历史原因，在存量贷款中尤其是大行贷款，国有企业往往在客观上占比较高。结合政策层面产业转型升级的导向，处于战略转型期或有重组并购意图的国有企业有望借助债转股来改善资产负债表、减轻债务压力，并为国企改革争取时间、压缩成本。
黄志龙认为，债转股有利于促进国有企业混合所有制改革。目前，许多民间资本对于国有企业混合所有制改革的兴趣不高，使得改革推进力度有限，如果通过债转股的方式，将促进金融资本逐步渗透到国有企业改革中。此外，还能降低国有企业杠杆率，提升国有企业的估值水平，进而促进国有企业和国有资本在改革过程中保值增值。
“透过统计数据可以看出，高杠杆带来的债务成本已成为拖累企业发展的重负。”李少君认为，债转股在一定程度上能够有效降低企业的债务负担，同时降低企业杠杆并帮助企业控制成本，有利于提升企业竞争力。另外，如果这类企业在一定程度降低了财务成本，能够使其在边际上显著改善企业的盈亏状态。如果企业未来的确处于前景相对较好的行业、且具有一定的竞争优势或特点，那么债转股将帮助企业改善因债务负担过重或流动性压力所造成的企业财务困境。(见习记者 杜雨萌)
维珍航空。资料图本报记者 邢晓婧
中国女乘客李维（化名）近日在维珍航班上遭遇种族歧视和不公待遇一事引发国内舆论关注，《环球时报》记者17日就此事进行了跟踪采访。
李维日前在社交网站上发表文章，讲述了她3月1日搭乘维珍航空VS250次由伦敦飞往上海航班时的这段遭遇。李维称，当日刚刚登机正弯腰在座位上找耳机时，一名白人男子突然莫名其妙地走向她，用手指着她鼻子恶狠狠地骂她是“中国猪”，让她“滚出去”。其间，维珍航空的空服人员没有加以制止，一名叫Nathan Smith的空少之后过来与这名白人男子小声交谈后，反而大声呵斥李维“不要吵架”，要“尊重其他乘客”，否则就把她赶下“飞机”。
当天在同一航班的吴小姐向《环球时报》记者证实了她亲眼目睹白人男子对李维恶语相向的情形，也确实听到空乘让李维冷静，不然可能让她下飞机的话。吴小姐称，她和朋友就坐在李维身后靠右的位置，当时情况“挺可怕的”。
李维称，那名白人男子自称患有精神病，她曾在入境时向浦东机场边检站举报该男子精神有问题，有暴力倾向并威胁他人，疑似携带违禁药品，要求边检帮助检查。然而边检方面给出的回应却是“只要外国人有护照和签证，他们就管不了”。浦东机场边检站17日接受《环球时报》记者电话采访时表示，上海边检总站已就此事回复当事人，不接受电话采访。
李维认为，边检方面的回复是“冠冕堂皇的推卸责任”。说起飞机上那名自称患有精神病的白人男子，目击者吴小姐表示“看起来就是一个很凶的普通人”“不像精神病，感觉像借口”。
维珍航空对此事是否知情？是否采取了相应措施？维珍航空上海办事处17日在邮件中向记者表示：“维珍航空非常重视近期在我们航班上所发生的事件，并正在彻查此事。乘客的安全和健康始终是我们最优先的考虑，我们会继续与该乘客保持畅通的沟通，确保此事能得到妥善解决。”该内容与维珍航空英国总部17日凌晨回复《环球时报》记者的采访邮件完全一致。
李维称，涉事空少Nathan Smith的名字是她临下飞机前向其他英国空乘要的，对方先是表示不知该空少姓名，后在她的坚持下经几人商量后勉强告诉她名字。《环球时报》记者通过LinkedIn网站查询到名为Nathan Smith的个人主页，资料显示他供职于维珍航空澳洲地区。李维看过资料照片后表示，飞机上的空少不是此人，空乘给出的名字可能是假的。为此，《环球时报》记者又联系了维珍航空澳洲地区新闻编辑室，对方表示不知道此事，正在了解情况。
中国乘客以后遇到这种情况该如何维权？中国政法大学航空与空间法研究中心研究员张起淮17日对《环球时报》记者表示，所有在中国运营的外国航空公司都与中方签订过遵守国际民航组织规章规定和中国法律的承诺书，此事件中的乘客可以对维珍提供的服务和涉事空少提起诉讼，或者向国家民航局相关部门进行投诉。▲（来源：环球时报）
最新消息：
@维珍航空中国
维珍航空非常重视此次在VS250航班上所发生的事件，并向乘客承诺，我们的服务中决不会存在任何不尊重他人 的行为。作为一家对种族歧视零容忍的跨国公司，维珍航空永远将乘客的安全和舒适体验放在首位。近两周来，我们正持续地与这名乘客进行直接沟通，并正彻查此 事，以确保此事件得到妥善解决。
安倍晋三。资料图参考消息网3月30日报道 外媒称，日本首相安倍晋三带头通过的日本安保法案29日正式生效。 日本2014年7月解禁集体自卫权，安保法指的是为了在现实中施行集体自卫权，修改或新增加的11个与自卫队相关的法律。处于安倍影响下的执政党自民党和公明党去年在众议院和参议院强行通过了该法案。
据韩国《朝鲜日报》网站3月30日发表题为《日本成为“可以在世界任何地方进行战争的国家”》的报道称，随着日本安保法生效，日本无论从法律上还是实际上都已经成为“可以战争的国家”或最少可以“帮助同盟国战争的国家”。过去日本自卫队的活动范围严格被限制在“日本周围”，但以后可以支援世界任何地方的同盟国军队后方。
此外，日本自卫队还可以为飞向战场的美军军用飞机空中加油、为美军补给弹药以及在联合国维和部队活动中其他国家军队受到攻击的时候出兵进行护卫行动。
另据新加坡《联合早报》网站3月30日报道，日本3月29日正式实施的安保新法制包括名为《国际和平支援法》的新法，以及10个有关放宽自卫队执行任务的修正法。实施之后，日本的海外派兵程序将简化，只要判断紧急事态威胁日本的生存，即便日本未受到攻击，就能行使集体自卫权，名正言顺对外派兵。
日本首相安倍晋三3月29日在国会上为新安保法案正式实施表高兴。他指出：“日本今后在应对周边紧急事态时展开更紧密的配合，例如应对朝鲜发射导弹，与美方分享信息可远超以往，这是一个能够让日美同盟进化的措施。”
2015年，日本执政两党自民党和公明党通过这个法案之际就已有了反对声音。3月29日，在新安保法实施之日，历经过二战战火的广岛和冲绳也发出了“反对军事化”的声音。
这些反对言论唯恐这一安保法制将带领日本抛弃战后的和平宪法理念，让其卷入各种战争。日本反对党民进党、日本共产党等也都指出，安保新法制“违宪”，要将这一问题作为年中参院选战的焦点。
中新社马尼拉4月4日电 (记者 张明)美国与菲律宾2016年度“肩并肩”联合军演4日在菲正式开幕，美国国防部长卡特近日将来菲助阵。
据透露，本次“肩并肩”联合军演计划于4月4日至15日在菲律宾境内的巴拉望、三描礼士、新怡诗夏、打拉等多个省份举行，美国、菲律宾及澳大利亚三国共计派出近万名兵力参演，日本自卫队也首次应邀派观察员参与。
军演开幕式4日在位于菲首都大马尼拉地区奎松市的菲武装部队总部阿吉纳尔多兵营举行。本次军演菲方指挥官洛佩斯中将在开幕式上强调，今年的“肩并肩”军演从规模和力度上来看均已极大扩展，将为菲军测试新技术、装备提供机会，有助于菲军提升实力，从而把更多注意力从国内安全行动转向领土防卫。
洛佩斯声称，虽然“肩并肩”军演目前仍是菲律宾和美国之间的双边演习，但是菲、美两国与澳大利亚及日本的防务安全合作正在加强，“澳大利亚军队和日本自卫队积极参与今年的军演，跨海所传递的清楚信息就是我们之间的伙伴关系是团结、坚实的。”
美方指挥官图兰中将则在开幕式上强调，美菲两军每年举行“肩并肩”军演显示两国之间的同盟是牢固的，“美国人说到做到”。他透露，超过5000名美国海军陆战队、海军、陆空军、空军官兵来菲参加本次演习。
图兰在开幕式后的记者会上还向媒体披露，美国国防部长卡特近日会来菲访问，观看“肩并肩”军演的一些活动，并搭乘美国军舰出海航行。他声称，相信卡特此行主要目的就是要重申美菲关系“坚如磐石”，“我们是肩并肩相互支持的”。
卡特将是美军史上首位来菲亲自观看“肩并肩”联合军演的美国国防部长。本次军演菲方助理指挥官圣地亚哥少将透露，卡特会到菲国西南部岛屿省份巴拉望访问，出席本次“肩并肩”军演的闭幕式。
菲美两国军方官员当天在开幕式现场均强调，本次军演与南海争议无关。有关论调与以往历次“肩并肩”军演时雷同。
菲律宾在历史上曾经沦为美国殖民地，两国长期保持军事同盟关系。“肩并肩”军演是菲美年度例行大型联合演习，首次军演于1991年举行，1995年时一度中断，1999年恢复举行。菲律宾现任阿基诺政府上台以来，美军更加频繁进出菲律宾，以所谓“轮换”驻扎方式大幅扩大在菲军事存在。(完)
苏州楼市： 能承受两万单价的人 还剩多少
任小璋
[“十二五”期间，园区的地区生产总值年均增长10%（不变价）；园区居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元；区域常住人口由2010年的69.28万人增加到2015年的80.4万人。]
[此前苏州每年住宅的成交面积都在600万~700万平方米，2014年为800多万平方米，但去年这个数字暴增至1200万！]
去年底至今房价飞涨的一二线城市中，上海周边的苏州异常抢眼，该市2015年11月的房价环比增幅一度超过深圳，跃居全国城市之首。去年第四季度，随着大量投资客的进入，苏州楼市火爆的程度赚足了人们的眼球。
为何苏州在这波楼市中有如此惊人表现，是经济发展的厚积薄发，还是人为的炒作效应？为何是苏州？这波火爆的楼市能持续多久，是否会迎来拐点？《第一财经日报》记者实地走访调研了苏州楼市。
疯狂的楼市
苏州这波楼市的爆发原因，既有国家去库存的大背景，也有苏州自身的因素。
据中国房产信息集团（CRIC）的数据，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值。
今年年初，苏州房价还在加速上涨。至今年2月，苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番，如苏州工业园区（下称“园区”）湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都，2015年初售价仅为14000元/平方米左右，但在火热楼市和几次土地招拍挂的助推下，目前售价都达到了28500元/平方米。
火爆的园区还出现了无房可售的状况，热盘新加推的房源也遭到了哄抢。据苏州市商品房管理网站的数据，截至2月2日，园区的库存仅剩下3479套房源，是全市除姑苏区以外库存最少的区域。
2015年是房地产利好政策频出的一年。在国家政策的大背景下，苏州市政府也在相关政策方面跟进。早在2014年9月底，苏州实施3年多的限购开始松动；同年10月，苏州市政府再推新举措，规定申请房贷的借款人缴存公积金期限从12个月调整为6个月；2015年5月，苏州将家庭公积金贷款的最高限额统一调整至70万元。
与此同时，厕身于上海的光环下、本是二线城市的苏州，在去年下半年似乎好运连连，规格升级的猜想引来了关注。
2015年7月，《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》经国务院同意获得批复，到2030年江苏省将形成2个特大城市——南京和苏州。随后，11月24日，第四次中国—中东欧国家领导人会晤在苏州举行，国务院总理李克强出席。
当时，市井中不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言，贴吧和微信上也广为炒作，苏州楼市跟着水涨船高。
“面粉贵过面包”正是苏州楼市开启疯涨模式的导火索。“苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的，有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价。”苏州市同策房地产经纪有限公司（下称“苏州同策”）市场研展部总监张晓晨告诉《第一财经日报》记者，自2015年4月开始，苏州住宅库存已经处于较为良好的状态，6月份以后存销周期均处于6个月以内。去年6月份，苏州土拍的成交住宅用地溢价率集中在60%以上，由此拉开了暴涨的序幕。
在住宅类土地中，姑苏区留园路北地块拍出了3.1万元/平方米的楼板价，成了苏州的单价地王。在园区的湖东板块中，2015年7月拍出的苏园土挂（2015）02号（海亮地块）宅地最终楼板价为15991元/平方米，而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米，价格大涨167%。
与此同时，苏州市政府对进入市场的土地在量上也做了控制。2015年苏州市共成交经营性土地建筑面积达到652万平方米，较上年下降34%，是近5年土地成交的最低点。
苏州工业园区领涨
这波楼市的暴涨由土拍拉开序幕，而苏州土拍的领涨最先由园区开始。张晓晨告诉记者，去年年中的时候，园区拍了2块地，楼板价一块1.3万，一块1.5万，紧接着其他几个区跟涨。
相应地，园区的房价涨得也飞快，增幅仅次于老城区姑苏区。
苏州同策提供的数据，2015年下半年市场供不应求，价格迅猛增长，但区域分化也较为明显：姑苏区、园区价格增幅达20%以上；其次为高新区，价格上涨15%。其中，园区在2014年全年成交均价为14459元/平方米，2015年的全年成交均价达到17598元/平方米，增幅为12.1%。
中海·双湾锦园的一位高级客户经理告诉记者，他自己于2015年3月在园区买了一套房，当时单价1万元左右，现在已经涨到3万元了。苏州人现在有个共识，认为园区学校好、规划好，儿童医院、体育公园都有，就连银行地区总部都在那里，“园区已经成为苏州的一张名片，大家都想往那边挤”。
为何园区能领涨，园区究竟有着怎样的魅力？
园区是中国和新加坡两国政府间合作项目，改革开放试验田、国际合作示范区，中国发展速度最快的开发区之一。
2015年，园区全年共实现地区生产总值2070亿元，同比增长8%；公共财政预算收入257.2亿元，增长11.7%，其中税收占比达93.6%，各类税收总收入超670亿元。
园区管委会提供的《苏州工业园区经济和社会发展“十三五”（2016~2020）规划纲要》显示，“十二五”期间，园区的地区生产总值年均增长10%（不变价）；园区居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元；区域常住人口由2010年的69.28万人增加到2015年的80.4万人。
二十余年来，通过抢抓全球产业布局的机遇和高标准的选商择资，园区吸引了三星、博世、日立、西门子等世界500强企业，成为了亚洲乃至世界知名的先进制造业基地。截至2015年，已累计吸引外资项目超5550个，实际利用外资超283亿美元；全区投资上亿美元项目149个，其中10亿美元以上项目7个；93家世界500强企业在区内投资了154个项目。
厂区位于园区的金红叶纸业集团发言人徐正文告诉《第一财经日报》记者，当初园区之所以吸引他们，主要是基于对新加坡管理模式的信赖，同时，园区对进来的企业实行“五免五减半”，即五年免营业所得税，五年后营业所得税减半。此外，园区还有良好的产业配套。博世中国一位前高管也表示，园区是国内最早做产业链的开发区，在高新技术产业上有配套聚集效应。
园区的发展也自然带动苏州市整体经济水平的起飞。
2015年苏州地区生产总值1.45万亿元，按可比价计算同比增长7.5%，在长三角城市中仅次于上海，良好的经济实力是其楼市上行的最根本动力。
更为重要的是，园区扩大了城市版图，吸引越来越多的外来务工者进入苏州。
苏州的开发原本局限于“一核四城”：老城区是核心，园区、新区、吴中、相城是四城。但从2012年开始，苏州的版图就慢慢发生了变化。当年，沧浪、平江、金阊等几个老城区合并设立姑苏区；吴江市撤市设区，一部分划到吴中区，一部分划到园区；再加上新区的外溢效应，苏州的整个城市版图得以扩大，可使用土地越来越多。
莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华告诉记者，现在苏州每年的外来务工人员都约有100万人的增长。
2012年，苏州的人口总量1300万，其中外来人口已超过本地户籍人口。据苏州统计局研究报告，苏州常住外来人口占常住人口的比重在全国名列前茅，仅低于以“移民城市”著称的深圳，是典型的人口导入型城市。
这样的城市，其活力不言而喻。大量的外来人口提供了充沛的刚性购房需求。
捂盘惜售
当然，苏州房价的陡涨，也离不开当地开发商的炒作。
赵建华告诉《第一财经日报》记者，开发商最惯用的炒作手段是“捂盘惜售”，就是几家开发商形成联合战线，当消费者有着急切购房意愿的时候，他们把楼盘捂着不卖或者只推出很少的房源。在苏州，大多数正常在售楼盘都有过这种情况。“惜售一次，接下来就提价，厉害的一次提价20%~30%，像苏州的新区科技城，原来卖单价12000元，现在则是16000元，一下子涨了4000元。”
赵建华在苏州从事房地产业十多年。在这波火爆的苏州楼市中，由于土拍竞争激烈，他们公司尚未拿到住宅地块。
“目前并不是真正到了‘无房可售’的地步，房子是不多，但有，只是没开盘。”前文提及的中海地产高级客户经理表示，现在在这个价位上不会太好卖，不是说价格高，而是不是时候。比方说，等园区湖东那边拍了一块地，或者有一些实质性利好的时候，房价在现在这个价位上再涨都有可能。但过年之后，政府和园区也没什么动作，年后的量都是去年势头过后的缓冲。
在2015年苏州房企的排行榜上，中海地产以509988.59平方米的销售面积、4660套的销售套数和65.56亿元的销售额位居榜首。
记者实地走访了中海·双湾锦园的售楼中心，但并没有记者想象中的火爆场面。正在办理购房合同的一对85后小夫妻告诉记者，现在处于尾盘阶段，人会比较少；一般在加推的时候人会很多。这对小夫妻第一次来这边售楼中心的时候正值加推，当时总共推出2栋楼100多套房子，可他们取号的时候已经排到600多号了。这次能买到这个房子也是后来的又一次加推，但这次他们没有排队。当时的销售打电话给他们说有合适的房源，他们看过房子后就很快拿下了，“感觉落袋为安了”。在这期间，这边的销售也带他们去看过一些楼盘，不是楼层、位置不好，就是采光不好，他们当时心里十分焦急，看着房价一天天在往上蹿。
这对夫妻最终以17000元/平方米的价格拿了一套100多平方米的房子。当记者问他们当初为何不早点下手，以及万一楼价跌了怎么办，他们表示，之前也是一直在犹豫，但房价一旦超过2万元，他们就无力供房了，所以他们下了决心。他们还说，自己这是刚需，不是为了投资而买房。
谈到投资客问题，苏州当地多位市场分析人士表示，去年第四季度投资客进入得比较密集。张晓晨告诉记者，这波楼市的投资客还是以本地人为主，一是因为苏州本地的房子对外地投资者限购，他们只能买一套；二是因为像上海等一线城市的楼市涨幅同样很高，甚至要高过苏州，这些一线城市来的投资客相对较少。
赵建华认为，四季度的这波行情中，投资客占比达百分之六七十左右。
“但像苏州外围的三四线城市日子很难过。我们在常州的楼盘，原先一个月卖40套，现在一周卖40套。销售量是上去了，但价格没涨。你只要敢动，就死了。”赵建华还透露，常州楼盘不涨价，是因为开发商不齐心。最本质的原因是，常州那边“狼多肉少”，库存去化周期还有15~17个月左右，买房的人少，最主要是外来人口比较少。
而苏州市下辖的昆山市面临同样的境遇。去年11月，当苏州房价以2.81%的环比涨幅领涨江苏省时，昆山成了江苏省房价下跌的10个城市中跌幅最大的，环比下跌1.64%。
张晓晨告诉记者，昆山前几年房源供应量非常大，动辄百万（平方米）大盘。像昆山的城东是产业区，原本有很大潜力，但之前一直被价格战所左右，那边有中南、绿地等超大型楼盘；而像昆山南部板块的漳浦这样的小镇竞争也非常激烈，最终各家开发商就是在拼价格。
为何同样具备工业基础且邻近苏州的昆山房价涨不上去？赵建华告诉记者，昆山城区其实处于“两头不靠”的境地。西接苏州，但离配套完善的城区还远；东邻上海，但房地产市场又被花桥分流了。昆山城区的整个房价比苏州和花桥要低。
赵建华认为，昆山房价没能像苏州这样大涨，更主要的原因还是昆山虽然外来务工人员也多，但他们基本上都是底层务工者，较低的收入水平使得他们很难在那里扎根。此外，昆山的台资企业已开始搬迁了，一般去到安徽等成本较低的内陆省区。
拐点在哪里？
苏州本轮楼市的大爆发，与之前的市场波动不同。
赵建华告诉记者，苏州楼市在2008年之后是经历了金融危机后的刚性需求爆发。但是，本轮楼市爆发，原因还包括去年股市大跌后资金涌入，再加上炒作等因素——这不是刚性需求爆发，而是集中性的投资性需求爆发。
赵建华认为，这种爆发式增长给楼市带来了很大的兴奋，但也产生了后遗症。一方面是它极度快速消耗了老百姓手里的储备资金。大家盲目投入了楼市，有些经济基础相对薄弱的老百姓就通过借钱、贷款用于购房，但这并不是他们的刚需，只是看到别人买了，自己也买。
健康的市场，应该是有刚需的去购买，有闲钱的去投资。然而除去这两类人，现在的苏州楼市还有一大群体，是被燥热的市场所诱导的投资者。他们自己可支配的闲钱不多，通过借贷购房是希望赚取差价。更危险的是，其中还有一部分人使用了“首付贷”购房。一旦市场有了风吹草动，将对家庭财富乃至整个信贷体系造成危害。
另一方面，房价飙高，也将很多外来人员的买房需求扼杀在摇篮里。外来务工人员的经济收入不足以支撑如此高昂的房价，这是非常现实的状况。
那么苏州楼市是否会继续飙升，拐点将在何时到来？
张晓晨表示，2016年的行情应该还不错。接下来的4月7日，苏州会有新的土拍，总共14块住宅用地，预计优质地块的溢价率将会超过150%，到时苏州房价又可能会被抛上风口浪尖。
他说，今年的楼市将会延续2015年的上升态势，即便是出台相关调控政策，也只会是局部调控，并不能对整体市场产生大的影响。
张晓晨表示，老百姓收入水平的涨幅跟不上房价的涨幅，购房者需要一个“喘气”或者说逐步接受的过程，因而在2016年底到2017年时，一定会出现一个拐点。
此前苏州每年住宅的成交面积都在600万~700万平方米，2014年为800多万平方米，但去年这个数字暴增至1200万！今年1~2月份成交了240万，依此推算，2016年也将达到1200万。这意味着用2年的时间卖了4年的房子，这其实是在透支楼市的需求。
赵建华也认同这一观点。现在苏州平均房价在2万元左右，但这是前几年拍的土地，而去年年末跟今年拍的土地，其大量上市供应期在2017年下半年，到那个时候可能平均房价就要3万或者3万以上了。如果购买力跟不上，没有人买房，市场就会出现下跌。
而现在开发商土拍时也处于不理智的状态。赵建华给记者算了一笔账，像相城区的高铁新城等动辄拍下来楼面地价9000，甚至上万，这还不算建设成本、建安成本、管理费用、财务费用，如果这些算进去，到时卖2万是不贵的，但是能够承受2万房价的人，通过去年洗牌之后还剩多少呢？今年2月份，园区的摩天轮地块土拍的单价就超过2万，“现在的市场太疯狂了”。
园区清源华衍水务有限公司总经理黄坚提供的《苏州工业园区2010-2015售水量增长率一览表》显示，2015年其工业售水量增长率为-4.1%。黄坚告诉记者，这几年园区一直有企业在搬迁，特别是2015年那一年几个用水大户搬走了，原因是这里的人力资源成本和经营成本在提高。据介绍，江苏地区人力资源成本十年内已经翻了一番多，五险一金、社保等都在提高。
就在记者调研苏州楼市几天之后，房地产调控政策密集出台。
3月18日，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，其中规定开发商在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。
3月25日，上海出台“史上最严”楼市新政。
同日，江苏出台购房管控政策，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。
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