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新华社北京3月18日电 (记者靳若城) 外交部发言人陆慷18日就中冈复交问题答问时表示，冈比亚方面表达复交愿望时，没有提出任何前提条件。
陆慷在例行记者会上说，中冈正式恢复外交关系，可谓水到渠成，瓜熟蒂落，符合两国和两国人民的根本利益。冈比亚方面表达复交愿望时，没有提出任何前提条件，冈比亚领导人表示，与中国复交才符合冈人民利益，为此作出了这一正确决断。
陆慷表示，当前，中国和非洲国家正在全面落实中非合作论坛约翰内斯堡峰会成果。冈比亚自动成为论坛成员国，获得了参与“中非十大合作计划”的资格。下一步，两国可以优先在农渔业、加工制造业、投资贸易便利化、基础设施建设、人力资源开发、人文交流等领域开展互利合作。
外交部长王毅与冈比亚外长盖伊17日在北京签署《中华人民共和国和冈比亚伊斯兰共和国关于恢复外交关系的联合公报》，两国自当日起恢复大使级外交关系。(完)
美国当地时间3月31日，应邀赴美出席第四届核安全峰会的国家主席习近平在华盛顿会议 中心与美国总统奥巴马举行会晤，今年首个“习奥会”正式上演，举世瞩目。习主席和奥巴马总统就中美关系发展及共同关心的广泛议题深入交换意见，达成一系列 重要共识，取得诸多积极、建设性的成果。中美发表第三份中美气候变化联合声明和中美核安全合作联合声明，国际舆论高度评价。
近年来，中美两国元首数度会晤，从“庄园会晤”到“瀛台夜话”，从“白宫秋晤”到此次习主席二访华府，一次次“习奥会”，加强了中美两国深度战 略沟通，不断增添中美新型大国关系的新内涵，不断为中美关系注入新活力。此次两个联合声明的发表向世界表明，中美务实合作大有可为，中美携手可以产生一加 一大于二的推动力，可以办成许多有利于两国和世界的大事。（作者系中国社会科学院世界经济与政治研究所国际政治经济学研究室副主任徐秀军 漫画作者廖婷婷）
央视快讯：京港澳高速湖南汨罗段发生爆炸事故
今晚8时许，京港澳高速湖南汨罗古仑乡大荆到平江段发生油罐车爆炸，震感强烈，附近居民以为发生地震，记者从湖南省应急办得到最新消息，事故已造成2死2伤，伤亡情况还在进一步核实，救援工作仍在进行。(央视记者 谢宝军 赵喜)
网传一张中国十大单身聚集地排名图，图中显示，天津是单身人口最多的城市。这个单身聚集地是以什么为依据得出的结论不得而知，但有学者对中国15岁及以上人口未婚男女的数据进行分析，绝对不是天津第一。通过数据分析还发现了中国部分地区男女比例失调严重，特别是云南农村最容易出“光棍”。
广东：单身人口数量最多
研究者根据国家统计局公布的2010年人口普查资料中的长表数据资料进行计算，将中国单身人口数量聚集地进行了重新排列。
15岁及以上未婚人口总数最大的前十个省份，依次是广东（2519万）、河南（1629万）、山东（1470万）、四川（1327万）、江苏（1254万）、河北（1191万）、湖南（1021万）、湖北（946万）、浙江（901万）、安徽（836万）。
从男性未婚人口比例看，在城市地区，广东省15岁及以上的男性中有37%未婚，为全国最高。海南、广西以34%、32%紧随其后。宁夏和内蒙古的城市地区，15岁及以上的男性中只有23%未婚，居全国城市地区最低。在农村地区，15岁及以上的男性中未婚比例最高的五个省份分别是西藏、广东、海南、广西、陕西；未婚比例最低的五个省份分别是天津、辽宁、江苏、浙江、上海。
从女性未婚人口比例看，在城市地区，15岁及以上的女性中未婚比例最高的依旧是广东省，有31%未婚。
海南、西藏以29%、28%紧随其后。青海、内蒙古和辽宁城市地区，15岁及以上的女性中只有19%未婚，居全国城市地区最低。在农村地区，15岁及以上的女性中未婚比例最高的五个省份分别是西藏、广东、海南、甘肃、陕西；未婚比例最低的五个省份分别是江苏、辽宁、上海、重庆、浙江。
云南农村最容易出“光棍”
研究者对男女未婚人口比例是否失调也进行了调研，调研结果发现，15岁及以上未婚人口中，无论是在哪个省，无论在城市还是农村，男性人数都要多过女性。
特别是在经济发展较为落后的西部农村地区，未婚人口的男女比例失调更为严重，比如云南农村地区，每100名未婚女性，对应有188名未婚男性，未婚男性的数据几乎是未婚女性数量的两倍。
广西农村一样不太乐观，每100个未婚女性对应的未婚男性是180人。西部地区，重庆、贵州、内蒙古也都不太乐观，男女比例失调严重。
东部经济发达的农村地区，浙江的未婚男性一样也发愁，每100名未婚女性对应接近了179位未婚男性。未婚男性在婚恋市场上也是“亚历山大”啊。江苏相比浙江要好一些，但未婚人口性别比也达到了140。
中部农村地区，未婚人口性别比基本在140-160之间，湖南是最高的，河南最低。
性别失衡程度最低的是西藏农村，每100名未婚女性对应接近125名未婚男性。
性别失调城市弱于农村
尽管15岁及以上的未婚人口中，无论城市还是农村，男性人数都要多过女性，但总体来看，性别比例失调城市要弱于农村。
在东部城市地区，河北的性别比是最正常的，每100名未婚女性对应103名未婚男性，而在广东，每100名未婚女性对应了接近130名未婚男性。
传说中“剩女”很多的北京、上海，每100名未婚女性也分别对应了116和123名未婚男性。
中部城市地区，河南和山西的未婚人口性别比稍低于110，而在湖北、安徽和江西，每100名未婚女性都对应超过120名的未婚男性。
西部城市地区唯一的未婚男女数量比较均衡的省份就是西藏了，未婚人口性别比是102。
外媒昨日援引不愿具名知情人士表示，正式的债转股实施方案最快或于4月份正式推出。而近日更有说法称，首批债转股规模为1万亿元，预计在三年甚至更短时间内，化解1万亿元左右规模的银行潜在不良资产。如何看待债转股推出的影响？对此，业内人士表示，允许企业不良贷款转股对银行和企业都是利好，其中周期龙头股和不良资产管理公司最为受益。
债转股试点意义重大
近期，关于债转股将出炉的消息不绝于耳。日前有媒体报道称债转股试点有望很快启动，首批规模预计1万亿，国开行、中国银行、工商银行、招商银行等银行入选第一批债转股试点。
根据报道，债转股试点对象为“聚焦为有潜在价值、出现暂时困难的企业，以国企为主”，这类企业在银行账面上多反映为关注类贷款甚至正常类贷款，而非不良贷款。
值得一提的是，熔盛重工(现已更名为华荣能源)已先行一步，拟向债权人发行股票抵债。该公司此前公告称，拟向债权人发行最多171亿股股票。债转股完成后，中国银行在总股本中的持股占比将高达14%，将成为熔盛重工最大的股东。
此外，民生银行年报披露显示，该行持有长航油运、长航凤凰、二重集团、中国秦发及微商银行五家上市公司股权。截至2015年末，这些“可供出售资产”有赚有亏，股份来源均为“抵债”。
前海开源基金执行总经理杨德龙对记者称，“债转股出台的意义堪比去年财政部推出的地方债置换计划，该政策或将促进大盘实现千点大反弹。此举意在帮助银行抑制正在上升的不良资产率。对银行和企业都是利好，一方面降低了银行不良贷款率，改善银行资产状况，另一方面减轻了高负债企业的财务压力，避免了破产风险。”
一家大型银行人士对记者坦言，目前银行不良贷款上升较多，如果可以债转股，相信不少银行都有动力去实施。“毕竟企业破产了，贷款大部分也无法收回。”他表示，“不过选择哪些企业进行债转股需要考量。”
债转股的两种模式
从各国不良资产处理的经验来看，债转股可以分为两类：一是银行主导型债转股，国家允许银行持有一定数量的非金融企业股权，银行对企业的不良贷款直接转换为银行对企业的股权。采用该方式的国家较少，主要有波兰、捷克等国家；二是政府主导型债转股，商业银行将不良贷款剥离至政府设立的处置机构(如AMC)中，再由处置机构决定是否转换为股权，美国、韩国、日本以及我国均采取过此类模式。
为了承接四大国有银行的不良资产，1999年我国成立了长城、信达、华融、东方四大资产管理公司，分别对应收购、管理农行、建行、工行和中行的不良资产。然后由四大资产管理公司跟债务公司签订债转股协议，资产管理公司成为股东。
政策实施后，大多数国有大中型亏损企业实现了脱困。1997年亏损的6599户国有大中型企业，已通过多种形式减少4799户，这些企业有的实现了扭亏为盈，有的通过关闭破产退出了市场，有的被兼并或进行了改制。
在知名经济学家宋清辉看来，此次债转股采取银行主导型的方式可能性较大，可以减少AMC公司参与的交易环节，降低不良贷款率，提高拨备覆盖率，最大限度地缓解银行的核销压力。
海通证券认为，此轮债转股或有所突破，采用银行主导进行的概率较高。在具体形式上，海通证券认为或采用债转股试点与投贷联动试点配合。银行或将成立新的资产管理公司(AMC)，设立股权投资基金，撬动社会资本，直接承接银行债务。
哪些板块将受益？
机构普遍预计目前债转股有实施意义的行业集中在钢铁、水泥、电解铝、船舶制造、多晶硅、煤化工等产能过剩行业。债转股如果推出，哪些板块将受益呢？
对此，华泰证券金融业分析师罗毅表示，转股过程中银行确认大额损失的可能性较小，但转股后拨备计提减少将有利于银行净利润的提升。总体看，债转股对银行业中长期是利好，对行业净利润正向影响约年均4%。
在受益方向上，国泰君安策略分析师乔永远重点推荐优质周期龙头与AMC两条主线。第一，不良债转股中，周期性行业的龙头公司盈利恢复能力强、股权流动性更好，有望更受银行或AMC青睐，或将率先推进。从目前看主要集中在资源加工类行业，如石油化工、钢铁煤炭、有色金属等。第二，不良债转股兴起将使AMC行业再次迎来新一轮景气周期，个股有浙江东方、海德股份。
海通证券指出，具有一定经营能力、但经营效率受历史债务负担影响较大的企业，或是此轮市场化债转股的受益对象。
招商证券金融组认为，近年来，银行估值的一大核心压力来自于资本市场对于银行资产负债表缺乏信心。债转股直接入手化解银行的潜在不良，直接解决资本市场最担心的风险隐忧，债转股解决了银行估值的最大压力，利好银行估值。
不过也有外资机构看空银行股。大和证券表示，债转股对中国银行业的资本消耗大，将维持银行H股负面评级。
值得一提的是，与A股银行股昨日集体上涨不同的是，昨日H股的中资银行股几乎全线下跌，其中交通银行、中国银行、工商银行等跌幅均超过2%。
天上掉下“陷饼”切莫去捡
近期全国多发高发的电信诈骗手段和防范提示
□永州市公安局供稿
1、“二孩补贴”诈骗
案例：唐女士接到一自称县人民医院工作人员的电话，告诉她生完小孩有800元“二孩补贴”领取，今天是领取期限的最后一天。由于唐女士刚在县人民医院生完小孩，于是就信以为真，把银行卡号告诉了对方，对方让唐女士一会去ATM机查询钱是否到账。唐女士来到银行ATM机查询，发现钱并未到账，于是打电话询问对方，对方告诉唐女士可能是转账不成功，需要在ATM机上操作“激活”一下。当时天色已晚，对方催得很急，说要下班了，让唐女士按他说的在ATM机上进行操作就可以了。唐女士按照对方的提示操作完了后，卡内的3万多元被转走。
警方分析：犯罪分子利用当事人不熟悉国家开放二孩政策，向二孩生育者发短信或拨打电话称：“生育二孩国家给予800元的财政补贴”，要其提供银行卡号，然后以资金到账查询为由，利用当事人对ATM机操作的不熟悉，要求当事人在自动取款机上按照指令操作，将钱转走。
警方提醒：经核实，目前国家没有出台二孩生育补贴政策，此类“二孩补贴”电话、短信均属诈骗，请大家提高警惕、切勿上当。接到此类电话、短信，请向公安机关报案。
2、退款诈骗
案例：李某接到一个自称淘宝客服的电话，称其在网上购物订单因系统故障下单失败，需要进行退款。随即，该客服人员发送来了“退款”网址，要求李某按照要求输入银行卡号、密码和手机验证码等信息，等待款项打入李某账户。可没过多久，李某收到短信提醒，自己银行卡上的3万多元被转走。
警方分析：犯罪分子获取事主网上购物信息后，给事主打电话，谎称自己是支付宝客服，以缺货、卡单等理由，告诉买家可以退款。通过QQ、微信、短信等方式发送所谓的退款链接，要求买家填写银行卡、密码、验证码等信息，从而盗取银行卡里资金。
警方提醒：网上购物请使用支付宝等安全付款方式，一旦交易不成，退款也可在支付宝内退款，不会造成损失。切不可轻信陌生电话、短信及网上信息，不要随意透漏自己的银行卡、淘宝账号和密码等信息，不要轻易点击对方发送的所谓退款链接填写银行卡信息，更不能按照对方的指令进行自动取款机操作。
3、盗取QQ、微信诈骗
案例：吕某与赵某是从小一起长大的铁哥们儿。某日，吕某在微信上收到赵某发来的信息，赵某称其在泰国，因急需用钱，向吕某借款20000元，因吕某与赵某关系较为密切，且平日双方多次通过微信帮忙打款，吕某信以为真，并答应了对方，赵某将银行账号发给了吕某，吕某来到银行将20000元现金汇到该账户，后打电话询问得知赵某的微信账号被盗。
警方分析：犯罪分子通过非法手段获取他人信息，在QQ、微信上冒充他人，添加其朋友为好友，或盗取他人QQ、微信，向该QQ、微信的好友发送信息，以有急事为由向其好友借钱，利用朋友之间的信任实施诈骗。
警方提醒：通过QQ、微信等与朋友聊天涉及到转账、借款等重要事项时，一定要电话与本人核实，防止朋友的QQ、微信被他人盗取而骗取钱财。
4、网络兼职诈骗
案例：学生李某上课之余想找个兼职，于是在百度搜得一条兼职信息，对方要求其在网上购买游戏点卡，以给“其”网店好评刷信誉，并允诺返还本金及10%的佣金，李某按照对方的要求在网店上购买了9288元点卡后，不仅未拿到佣金，本金也全部被骗走。
警方分析：犯罪分子在赶集网、58同城、QQ群、微信等渠道发布高薪招聘兼职信息，对需要找兼职的学生提供网络兼职以实施诈骗。常见的兼职有聘请学生在淘宝网上购买商品刷好评;购买手机充值卡、游戏点卡返佣金的兼职诈骗等。
警方提醒：目前，对于网上兼职刷信誉的骗局，切勿轻信。同时，市民上网找兼职时，千万不要轻信网上关于购物返利、付费刷信誉等信息，一旦遇到对方要求先支付、交纳保证金、押金、购买充值卡、游戏点卡等，多数都是骗局，不要为“小利”而上当受骗。
5、二维码诈骗
案例：朱女士在淘宝网购物时，突然电脑桌面右下角弹出一小窗口“扫二维码送‘红包’”。朱女士以为是店家促销活动，不假思索就用手机扫描了弹出来的二维码。结果银行卡被盗刷10000多元。
警方分析：犯罪分子以降价、奖品为诱饵,吸引受害人扫描二维码,实则二维码附带木马病毒或钓鱼网站。一旦扫描安装或进入钓鱼网站填写了个人信息,银行卡号、密码等个人隐私信息就会被盗。
警方提醒：不要见码就扫，扫码前要明确二维码是否出自正规网站，不要点击不明链接或下载安装不明软件;在电脑和手机上安装防病毒安全软件，一旦出现有害信息可以及时提醒和杀毒。
4月1日晚，中建·梅溪湖中心二期新品开盘，在短短1小时里全部售罄
红网长沙4月5日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）受楼市契税新政、银行2成首付、房贷利率折扣等利好政策的影响，长沙楼市“金三”火爆收官，上周（2016.03.27-2016.04.02）新房成交5629套，今年首次突破“5”字头，刷新长沙楼市单周成交量的历史纪录。特别是，仅3月30日，长沙楼市网签数量就达到1193套，这一数字，已接近今年2月份的周均销量。部分项目：一个月销量顶去年半年
“一直想在梅溪湖片区买套房，最终看中了中建·梅溪湖中心，一定要把心仪的房子拿到手！”在长沙工作的李先生一早就看好户型，只待4月1日晚摇号选房。4月1日晚，中建·梅溪湖中心二期新品于梅澜汇会所开盘，在短短1小时里全部售罄，成功实现“时”光。不少客户甚至专门从广州、深圳飞回，只为抢到好房源入住梅溪湖。
无独有偶，均价1.58万元、单套售价200万起步的绿地湖湘中心是长沙数一数二的高端楼盘。据绿地湖湘中心一位置业顾问透露，楼盘开盘1年时间以来，月销量一般在10套房以内，而刚刚过去的“金三”月成交了20套房，这一销量几乎达到楼盘总房量的1/10。
此外，部分项目表示，3月份的销量，相当于去年一个季度，甚至半年。
新房数据：上周日均卖房超800套
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.03.27-2016.04.02）长沙市内六区新建商品房网签5629套，56.60万平方米，套数环比上涨13.35%，这意味着，上周日均卖方超过800套。其中住宅网签4977套，51.99万平方米，套数环比上涨15.05%。
此外，查询可知，自3月6日以来，长沙市内六区新建商品房网签量已连续有4周超过了4000套。特别是，仅3月30日，长沙楼市网签数量就达到1193套，这一数字，已接近今年2月份的周均销量。
在长沙新房成交量激增的背景下，上周，六内区住宅网签均价较前一周有略有上涨，为6222元/㎡，一周楼市呈现出量价齐涨之势。分区来看，上周雨花区、岳麓区、望城区新房住宅环比上涨，其他三区均有所下跌。其中，岳麓区住宅成交均价为7120元/平米，居各区之首。
专家观点：预计4月或将褪去部分虚火
长沙楼市的火爆，还能持续多久？
“据中原长沙新房指数显示，今年客户入市意愿明显增强，整体行情大涨，但是近几周来访指数连续下滑，可能显示在3月成交爆棚后，后续存在动力不足问题，预计4月整体行情走稳。”湖南中原董事总经理胡治钢认为，市场成交主力依旧是品质优良、高性价比和有稀缺产品三个要素的项目，预计4月或将褪去部分虚火，项目想要爆量，必须夯实基础，以上三要素必备一二。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高的看法则更乐观，他认为，虽然不会同金三月一样一直如此火爆，但今年整体销售情况应该会很不错。
[特别报道]“最严厉”调控新政落地
上海楼市现“急冻”
《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 上海报道
（本文刊发于《中国经济周刊》2016年第13期）
上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准应验。
事实上，这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息，有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋，有的心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房，乃至刷爆了官方的网签系统……
新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。
而更大的悬念是，这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨的魅影？
故事一
白领差点被逼回老家
25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务的她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经“事先张扬”的结果。
“经过这几个月的买房折腾，我承认自己心态也很复杂，就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17：00踏出陆家嘴金融圈的办公 楼；17：20冲进地铁站，沿途在便利店买了一个三明治；18：30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛，被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪 死机；21：00抢修恢复后的系统仍然需要排队候位；23：50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。
25日上午还不到10点，上海市政府关于房地产调控新政的新闻发布会尚未正式召开，拿到文字素材的现场记者已经将材料拍照传到网上，各种公众号开始疯转新政的条条杠杠。
“看到外地人在上海买房的社保缴纳要求从原先只要加起来满2年一下子提高到连续缴满5年，我松了一口气，如果不是24日连夜网签，我们就被限购了，一切都是值得的。”陆潇潇说话间带着连月来难得一见的轻松。
和她一样争分夺秒的还有数千购房者。数据显示，24日上海一手房网上签约1776套，25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算，两 天的签约平米数就达到2月份半个月的销售水平。根据规定，新政即日生效，意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行，25日“抢签”的客户则不得不抱憾而 归。
陆潇潇告诉记者，去年11月眼看着房价暗流涌动，她动了置换的念头，“原先的小户型虽然位于中内环之间，但面积只有40多平米，生了宝宝以后，父母 从外地搬来照顾，五口人实在挤不下。”早在去年11月初，这套房子就已经被买家接盘，谁知道因为交易过于火爆，买家自行前往银行申请贷款的材料被压在网点 长达一个月，直到今年2月才批下贷款，她的置换计划因此变得相当被动。
在被二手房房主连续跳价后，她和先生有了回省城发展的想法，“我们当时的感觉是在上海换不到房子了，所以开始动用各种渠道在省城找工作，其间还在当地火速买下了一套公寓，其实已经做好了回去发展的准备。”
但最后涉险“过关”的陆潇潇还是决定留下。“我是学金融的，他是学化工的，在当地找工作都不顺利，去大公司往往要有强大的人情关系，去小公司又不甘心其和上海平台之间的巨大落差。”她对记者坦言，新政将外地人在上海购房的门槛提高到了“全国最严”，许多刚需被“错杀”。
据记者梳理，一线城市中，同样要求外地人缴纳社保年限达到5年的只有北京，但北京并不要求购房者已婚，而早在2012年6月上海就已经限制单身外地人买房；广州和深圳目前对外地人购房的社保缴纳年限仅为3年。
故事二
留学生称上海户口比美国绿卡还金贵
如果被新政限购，“踏空”的陆潇潇可能会离开上海，而对同样属高端人才的陈婷来说，是否回上海也成了两难抉择。8年前，她从复旦大学物理系毕业，曾通过欧盟项目留学欧洲四国，后赴美攻读天体物理学硕博，前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。
见到记者时，风尘仆仆的陈婷刚结束长途飞行，还在倒时差。“昨天见亲戚，大家都在谈房价，所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”，但 对于升级版的限购政策，她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”，“在美国买房是不需要绿卡的，只要经济许可，负担得起房贷就可以。”
回国发展一直是陈婷人生计划的一部分，“美国的博士后项目是灵活的，随时可以终止，原先我理想的状态是适当的时间回母校拿教职，或者去上海天文台工作，但现在突然发现自己很可能‘回不起’。”
因为动迁的缘故，陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅，紧挨着父母家，但距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法，一 是在单位附近再购置一套，但新政要求五至七成首付，难以承受；另一种方案就是置换，不过经过这一轮疯涨，上海住宅的性价比已经远远不如芝加哥，不可能不纠 结。”
即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷告诉记者，费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程，因为不堵车，比开车从上海天文台所在的佘山到人民广场时间还 短，“在当地花40万~50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅，美国购房首付只要求一成，贷款审核的风控要求和上海差不多，大约月还款额可以贷到税 后工资的1/2，但是因为有房贷抵个人所得税的政策，所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”
至少短期内，陈婷打消了回上海的念头。“在复旦附近想买一套60平米的老公房至少要330万人民币，价格已经触及非普通住宅的范围，首付七成意味着 要拿出230万左右，因为没有在国内缴过公积金，剩下的钱只能问银行贷，按照新政，利率要上浮1.1倍，同样买房，在上海的生活压力会比在芝加哥更大。”
据悉，目前二套房首付成数方面上海新政也是“全国最严”，上海原先只要求首付四成，新政将普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，北京、深圳、广州首付分别要求五成、四成、三成。
实际上，上海“普通住房”即将绝迹。按照标准：内环总价450万以上，中环总价310万以上，外环总价230万以上都算作非普通住宅。
“多年前我有学长读完博士回国，在高校拿到了教职，学校还有一定购房补贴，其实那个时候和现在比，工资是没有什么区别的，但上海房价已经天翻地覆，这大概是我们这一代人的宿命。”陈婷对记者无奈地表示。
故事三
连环置换“撞车”新政
记者在采访数位购房者后发现，与许多被新政挡在门外的人相比，其实有惊无险完成交易的陆潇潇和名下已有房的陈婷都还算幸运，由于春节后的房价暴涨主要由置换型需求推动，所以“3·25新政”出台后，不乏连环交易触礁的案例。
来自第一梯队中介的葛荪雨就见识到了连环置换交易中的尴尬“夹心层”。“因为生了二胎，A打算卖掉自住小户型置换成学区房，有意向接盘的是一对外地 小夫妻家庭B，学区房的卖家是中年夫妻家庭C，C也是置换，打算将名下一套学区房换成D名下的郊区连体别墅，‘新政’出来后，有两套房的C首付提高了 30%，要求A优化付款方式，将首付提高到50%以上，但是A的上家B因为社保没缴满5年被限购，所以整个交易都只能推翻重来。”
葛荪雨告诉记者，以往这种复杂的连环交易并不多见，但因为当下置换型需求占主流，所以连环单越来越多，新政导致的不稳定性也越来越强烈。“如果是在 一个中介门店操作的，还能开碰头会来协商，但这个案子里几张单子都是在不同的中介谈的，原本A和C已经收了定金，都没有网签，后续环节处理起来非常头 疼。”
据记者了解，上海“3·25新政”首日逼近2500套的一手房成交量刷新了历史纪录，但其中有不少已经成功网签的购房者最终会因为购房资格不符合要求而被迫退房，未来几天上海可能出现大规模退房潮。
葛荪雨的另一重烦恼在于他自己也可能会被新政“挤出”。“限购以后，上海将进入成交淡季，基本今年全靠一季度的业绩来养活自己了。”他对记者分析， 前期一轮置换潮让上海楼盘的“换手率”空前高涨，交易越冷清，这部分自住需求为主的房东越可能捂盘不动，这种恶性循环可能令成交量雪上加霜，引发中介的又 一波关门潮，“实在没办法只好回老家。”
有业内人士援引数据称，去年3月底政府部门连发利好，将二套房贷款首付降至四成，还将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为 超过2年（含2年），被认为是此前为楼市松绑的肇始，实行一年至今，以内环内的两个标志性高端楼盘仁恒河滨城和世茂滨江来看，按套数算换手率都达到了 15%左右，中环和外环知名楼盘的换手率也在8%~10%，短期内卖盘可能更加稀缺。
记者查询发现，“3·25新政”发布后短短数日，上海一手房成交量已经出现“急冻”现象，周四即政策出台前一天成交面积达到最高点，为21.42万 平方米，周六和周日分别降到5.92万平方米和4.15万平方米。如果和周五成交面积相比，分别下降67%和77%，和周四最高点相比，则分别下降72% 和81%，和周一到周三平均成交面积相比，也分别下降21%和45%。
记者观察
上海“3·25新政”观察
《中国经济周刊》 记者 劳佳迪
上海为何出台“史上最严”调控政策？
除了限购和降低二套房杠杆，上海“3·25新政”内容还对投机炒作多有约束，包括企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照限购政策执行；同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
“上海以前有许多不成文的潜规则来避开限购，比如在买一手房的时候付了全款，但故意拖延不办理房产证，虽然理论上对房产的拥有是以取得房产证为标 志，不办理房产证也可能暴露出各种风险，但根据国情和最高法的司法解释来看，业主只要实际入住，是没有人能够影响他对房产的所有和使用的，所以有些不满足 购房资格的买家就钻了这个空子。”一位置业法律顾问告诉《中国经济周刊》记者，这是因为过去房地产交易执行的是限购审核在网签之后，现在先查限购资格再签 交易合同是补上了缺口。
那么，上海管理层为何这次“动了真格”？楼市过热是最明显的原因。根据易居研究院提供的数据，今年前两个月，上海纯商品住宅（剔除保障房）销售均价 分别为35911元/平方米、36381元/平方米，同比上涨25.6%、24.2%，接连突破2015年11月34763元/平方米的销售均价，创下历 史新高；成交面积更是同比增长77.2%、68.7%，相比2015年底同比增速提高了30~40个百分点，增幅惊人。
截至2月底，上海新建纯商品住宅（剔除保障房）库存总量为937万平方米，同比下降了26.9%，环比下降6.2%。“从绝对值上看，这一轮上海房 地产市场高温下的库存量接近2013年882万平方米的最低值，但在库存减少速度上，本轮明显快于上一轮，这从侧面也反映了本轮市场热度高于上一轮。”易 居研究院院长丁祖昱对记者分析。
记者从一位地产圈高层处还听到一种分析称，去年3月底国家松绑房地产的初衷是为了三四线城市去库存，但眼下楼市“冰火两重天”的现状却令去库存陷入 怪圈。“因为现在很多想在上海买房的非户籍人士都是独生子女，父母是卖掉了在三四线城市的房子来凑首付，这样循环下去，三四线城市房地产市场只会越来越萧 条，所以不得不控人。”这也解释了为什么武汉、南京、深圳会在上海发布“3·25新政”的同一天宣布调控政策。
来自国家统计局的数据佐证了这种看法：2月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均上涨，但涨幅分别比上一个月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距正进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。
另一方面，记者也注意到，上海一直是执行限购最“积极”的城市之一。2010年9月29日，国家发布“国五条”要求“房价过高、上涨过快、供应紧张 的城市要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，10月7日，上海就初次发布了沪版限购令，规定本市和外省市居民都只能新购一套商品住房；2011年1月 31日，在国家正式颁布限购令要求一线城市严控房地产市场之后的第五天，上海就更新了限购令，要求非户籍人士买房必须缴满一年社保；此后，上海不断加码限 购。
上海房价会不会大跌？
从管理层的调控预期看，新政颁布后希望市场变化呈现“三部曲”——滞涨、量缩、价跌，如今滞涨和量缩都立竿见影，但对是否价跌的看法却出现分化。
有从事房产政策研究的人士指出，滞后一期的房价指数对当期房价指数的影响高达 98%，并且在 12 个月内，前期房价对现期房价的贡献率超过 50%，这表明房地产市场影响价格的最重要因素是购房者预期，所以房地产市场的调控的关键也在于调整消费者的预期。
“房地产市场限购政策只能在短期内起到抑制房价的作用，通过行政手段抑制需求并不能解决房地产市场供求矛盾的实质问题，长期来看政策没有很好的效果，若没有很好的退出方法，被抑制的购房需求得到释放可能会导致房价的报复性上涨。”该人士对记者坦言。
中金公司首席经济学家梁红也认为，过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的，限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去5年的房价上涨。根据国家统计局官方数据，以2010年调控周期开始为基准，上海房价5年仍然上涨37.6%。
而记者注意到，自2015年二季度以来，国家层面出台的楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求确实得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的 峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上涨近一倍，其成交量2662万平方米是一手商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。
华泰证券撰文称，当前楼市呈现出更多的货币现象，但这一次的调控并未针对货币手段进行收紧，按照过去行政管控和货币管控同时收紧的时效性看，都在半 年后出现楼市降温，预计这一次的降温时间将略有后移，由于需求限制，上海销量将出现下降，但在改善性和投资性需求支持下，房价变化将较小。
据悉，中国目前广义的货币供应量 M2 高居世界第一位，M2 与 GDP 的比值已高达 1.9：1，这意味着中国金融市场中有太多闲钱，而没有相应的实体经济来承载，泡沫由此而生。
“我们做过模型分析，从长期来看货币供应量 M2 对房价指数的影响程度要比房地产市场限购政策大，但是制定货币政策的实施成本比较高，对整个经济基本面影响较大，所以目前中国经济发展逐渐放缓的大背景 下，只能由各地因城施策，使用限购等政策限制房价。”上述房地产研究人士对记者解释。
不过，也有不愿具名的分析人士直接对记者指出，对于移民繁多的上海而言，严厉的限购政策容易造成制度瑕疵和道德风险，就一项公共政策而言有失公平 性，也不利于长期人才输入，尤其是现在的调控很大程度上仍是限制刚需购买，而调控市场的根本还是应该尽快推出房产税等，增加投机持有的成本。
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