江门私家侦探专家Tel: 187-5837-6061- QQ:173906704】【不成功不收费】公司竭诚为您提供:私人侦探,私家侦探服务,婚外情调查,手机清单查询,微信信息查业从事婚外情调查取证,婚姻调查,外遇调查取证,商业调查,定位找人等私人侦探调查业务
湖南日报4月3日讯（记者 徐亚平 通讯员 黄松柏 欧阳林）今天，来自北京、上海、深圳等地的200余名仇鳌宗亲聚首汨罗，隆重纪念辛亥元勋仇鳌、仇亮，并为仇鳌、仇亮扫墓。仇鳌的孙女仇君好还从北京带来3000余本《仇鳌传》、《仇鳌诗选》、 《仇鳌墨迹诗文选集》，送给仇氏后人和家乡人民。
仇鳌，字亦山，1879年出生于湘阴县归义乡（今汨罗市古培镇雨坛村），早年毕业于日本明治大学，是同盟会创始人之一，宣扬反清思想，参加反清革命活动，参与筹备武装起义。仇亮，1879年出生于湘阴县，毕业于日本士官学校，是同盟会员中“铁血丈夫团”成员，后牺牲于反袁世凯复辟称帝的革命斗争中。1916年，仇鳌奉孙中山之命，回长沙进行革命活动。仇鳌1970年去世，后人将其墓建在了老家汨罗古培镇。
当日13时许，在仇鳌的孙子仇君抗、孙女仇君好的带领下，着装整齐、神情严肃的仇氏宗亲来到仇鳌、仇亮墓前，向先人英灵敬献花篮、三鞠躬并默哀。仇鳌的曾孙仇序对记者说：“祭奠先烈，是为了学习艰苦奋斗的精神，把行孝、行善的精神传承下去。”
张伟发表声明内容
张伟来源：四川在线
本网从四川省公安厅获悉，此前被外媒炒作“张平（原籍四川省西充县，现居德国）家人被拘留”一事的当事人，张平的亲弟弟张伟3月29日发表了一份声明，回应了相关情况。
2013年6月的一天，在三一重工股份有限公司（下称三一重工）成功开拓美国市场后的第7个年头，三一重工美国子公司收到了美国国际贸易委员会（ITC）的一纸通知——马尼托瓦克公司正式指控三一重工的履带式起重机产品涉嫌侵犯其拥有的2件专利权，三一重工应对“337调查”之战就此拉开大幕。
“重视知识产权保护工作，既是三一重工立足市场的有力保障，也是企业国际化发展的迫切要求。企业‘走出去’，知识产权保护是关键，而知识产权维权更是技巧，我们开展知识产权保护工作的最终目的，就是要将市场竞争拉入公平合法的轨道。”三一重工总工程师易小刚在接受本报记者采访时表示，正是由于构筑了一面专利之盾，才使得三一重工在“出海”过程中有效抵御了知识产权的“风浪”。
海外维权见招拆招
2007年，三一重工在美国成立了一家生产履带式起重机的子公司，推出了专门面向北美市场的“8”系列履带式起重机。到2013年时，三一重工相关产品的北美市场占有率已接近15%，方才缓过神来的马尼托瓦克公司祭出了“337调查”的“杀手锏”，试图围绕一项应用在履带式起重机上的配重移动技术“发难”。
不同于一般企业遭遇“337调查”时的紧张和慌乱，面对美企指控，易小刚沉着部署三一重工的知识产权部门联系美国和中国两个律师团队积极准备应战。“三一重工在研制针对海外市场销售的产品时，通常在设计初期就会考虑到规避专利侵权的风险。”易小刚表示，三一重工迄今已通过《专利合作条约》（PCT）途径提交了超过400件国际专利申请，其能够在全球混凝土机械领域长期保持着50%以上的市场占有率，大量高精尖的专利便是基础保障。
三一重工的“见招拆招”过程中包含了国外应诉和国内反击两个关键战略。被诉仅仅12天后，三一重工便就该“337调查”中的1件涉案专利在中国的同族专利向国家知识产权局专利复审委员会提起专利权无效宣告请求。在这起专利权无效宣告请求案中双方都全力应对，三一重工提出的无效理由几乎涵盖了所有可以作为无效宣告请求理由的法律条款，并提交了22份证据，而马尼托瓦克公司则相应提交了12份反证。经过历时100余天的对峙，2014年3月，涉案专利被专利复审委宣告专利权全部无效。国内反击战的胜出也影响了国外遭遇战的进程，2015年4月，三一重工以充分的证据获得了ITC的支持，被裁定并未侵权。
搭建体系走向国际
实际上，自2005年开始，三一重工便开展了知识产权维权的“铸盾工程”，累计组织处理知识产权纠纷100多起，结案案件无一败诉，特别是有效应对美国“337调查”等涉外案件，更是为国内工程机械企业应对国外知识产权诉讼提供了成功范例。“企业‘走出去’过程中最重要的一项功课就是进行全球范围内的专利布局。”易小刚说，“以缓冲油缸技术为例，我们围绕产品的核心技术，在欧美等7个国家和地区提交了21件国际专利申请，对该发明进行专利的组合保护，为相关产品起到了保驾护航的重要作用。”
据了解，近年来，三一重工创建了由知识产权委员会、知识产权部、事业部研究院组成的三级管理体系，负责企业整体专利管理体系建立和人员组织架构核批、重要专利的把关和评审以及对产品是否侵权的管控和对他人专利规避办法的制定、评审等工作。“这保障了三一重工专利的数量和质量。”易小刚说，目前三一重工已提交国内外专利申请8600余件，其中发明专利申请超过3500件。
知识产权体系的不断完善和知识产权实力的积累，也帮助三一重工在国际市场上持续创造辉煌。2012年新春伊始，三一重工还曾上演了一出“龙”吞“象”的好戏：其控股的德国子公司斥资3.24亿欧元收购了闻名工程机械领域的“德国大象”普茨迈斯特90%的股权，为其海外市场份额拓展带来新机遇。易小刚告诉本报记者：“当前，‘一带一路’和‘走出去’战略等将关键行业和领域推向风口浪尖，三一重工作为国内重工行业的领导者，还将大力提升在国外的专利申请数量和质量，以便更好地走向国际。”
湖南教育新闻网讯(通讯员 柏林 叶利萍)为打造书香校园，营造良好读书氛围。近日，永州市新田县双碧小学开展了“亲子阅读展览”活动。这些阅读心得和创意书签是假期学生们与家长进行亲子阅读的成果。
寒假结束后，学校在各班收集上来的作品中选出了一部分优秀阅读心得，以及孩子们亲手制作的创意书签进行分批展览。小小书签上记载了孩子们假期读书的快乐，内容简介，我的感言，妈妈的话，家长寄语……各种栏目丰富多彩，不仅有绘画剪纸的设计，还有亲子阅读的照片，生动展示了假期阅读的成果。
展板前，同学们纷纷驻足细细欣赏，对这些图文并茂的优秀作品啧啧称赞。大家互相学习、交流、品评，感受着读书积累的浓厚乐趣，感受着亲子阅读的快乐。
此项活动的开展，既培养了学生的读书兴趣，又增进了父母孩子间的情感交流，实现了父母与子女同读、同写、同感悟、共交流，双碧小学的亲子阅读之路也将越走越宽。
原标题：网曝山东临沂一老人“因强拆被殴打致死” 死者家属否认
新华社济南3月21日电（记者潘林青、王阳）近日，网上曝出“山东临沂一男性老人因强拆被殴打死亡”，引发网民关注。随即，记者赶往山东临沂进行了调查核实。
14日上午，山东临沂经济技术开发区梅家埠街道月亮湾社区居民许建飞次子许金亮、三子许金廷发现其父死亡。最近几日，有网帖爆料称，13日夜里，多名工作人员来到许建飞家中，强迫他签署拆迁协议，后老人拒绝、遭殴打身亡。
20日，记者在山东临沂经济技术开发区见到了死者许建飞的三儿子许金廷、三儿媳颜廷英。许金廷告诉记者，13日19时许，有8名来自本街道和本村的工作人员来到他家中，与其父协商，整个过程持续一个小时左右，期间谈话气氛正常，“不打不骂不吵”。颜廷英也证实了这一说法，“没有听到、看到工作人员殴打谩骂老人”。
临沂经济技术开发区梅家埠街道月亮湾社区西一区主任王景涛是当时参与拆迁协商的8名工作人员之一。他告诉记者，13日晚的拆迁协商过程气氛融洽，“连高声说话都没有”，许建飞也并无异常表现。13日19时30分许，许建飞同意拆迁并签订了协议书。
记者又来到了许建飞拆迁协议中所涉及的位于朱庙村的四间瓦房。记者看到，目前四间瓦房仍保持原状，并非网传的“被强制拆迁”。
据介绍，为推进城乡一体化发展，临沂经济技术开发区于2007年对梅家埠街道朱庙村实施旧村改造，将涉及拆迁的村民集中安置到月亮湾社区。2014年，该地块被国土部门依法收储。
月亮湾社区西一区党总支书记李春朋告诉记者，2009年当地已对许建飞一家进行了拆迁安置，他们共获得月亮湾社区内4套90平方米至110平方米不等的安置住房。许建飞一直居住其中一套90平方米住房，“最近几年，许建飞又私搭乱建起这四间瓦房，并无任何合法手续。想再次获得拆迁安置补偿。”
14日9时30分，许建飞之子向公安部门报案。接到报案后，当地公安部门立即开展调查。“目前，公安部门已抽调精锐力量对许建飞的死因进行调查，待案情查清后将及时向社会公布。”临沂市公安局经济技术开发区分局局长秦伟说。
对于此事的进展，记者将继续追踪。
华商报讯(记者宁军)从广东上线毒贩处购买一公斤冰毒准备在西安贩卖，还没来得及出手就被警方查获。31岁的淳化妇女吴某称自己贩毒“挣钱”是想把被强制戒毒的丈夫“救”出来。
2014年底，吴某与毒贩“广东人”电话联系，约定购买冰毒一公斤，准备在西安贩卖牟利。吴某先后将6万余元毒资转给“广东人”。
2015年1月15日，吴某收到“广东人”通过宅急送邮寄至西安的一公斤冰毒，并将冰毒藏匿在其租住处。当日下午6时，民警在吴某租住的西安市莲湖区大兴东路某小区将其抓获，并在床头柜和电视柜内共查获白色晶体物7包，共净重1015.01克，从中均检出毒品甲基苯丙胺(冰毒)，含量在79.21%至83.44%之间。另查明，吴某自2014年11月至2015年1月期间，多次向吸毒人员孙某等人贩卖毒品。
“我不吸毒，是为了救人。”据吴某供述，她丈夫因为吸毒在宁夏被强制隔离戒毒，她想救丈夫出来，就想到通过贩毒挣钱。丈夫的朋友“陈雁”给她了一个广东毒贩的电话，后来，她就从“广东人”手中买毒品，对方通过快递将1公斤冰毒寄到西安。除了这次，2014年底时，她还两次通过“陈雁”购买过共80克冰毒，以每克40元差价卖给吸毒者。
西安中院认为，吴某贩卖毒品甲基苯丙胺1015.1克，数量大，鉴于其到案后能够如实供述主要犯罪事实，对案件的侦破起到一定作用，且当庭自愿认罪，悔罪态度诚恳，近日以贩卖毒品罪判处吴某死刑，缓期两年执行。
原标题：住建部副部长：打开封闭小区是“开门”不是“拆墙”
新京报快讯（记者吴为）今日，针对近日中共中央和国务院联合出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，参与意见起草的住房和城乡建设部副部长倪虹，应邀在北京市委市政府理论学习中心组学习（扩大）会议上作出解释称，意见提出的并不是要“拆墙”，主要是要“开门”。
“不少网友误解成为“拆围墙”。实际上文件原文并没有“拆围墙”这三个字。”倪虹说，推广街区制主要是根据国内外城市规划的经验提出的一个发展方向，封闭的小区和大院确实也存在影响城市路网、形成丁字路断头路等实际问题。意见提出的并不是要“拆墙”，主要是要“开门”。
此外，倪虹还表示，“逐步打开封闭小区和单位大院”要遵循“逐步干”“有条件地干”和“科学地干”三个原则，在落实过程中，会广泛征求专家和群众的意见，研究提出具体的实施方案，切实保障居民的合法权益。
资料图 上海“因城施策”从严房地产调控 抑制非理性过热 中新社记者 张亨伟 摄
《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 上海报道
上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准应验。
事实上，这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息，有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋，有的心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房，乃至刷爆了官方的网签系统……
新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。
而更大的悬念是，这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨的魅影？
故事一
白领差点被逼回老家
25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务的她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经“事先张扬”的结果。
“经过这几个月的买房折腾，我承认自己心态也很复杂，就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17：00踏出陆家嘴金融圈的办公楼；17:20冲进地铁站，沿途在便利店买了一个三明治；18：30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛，被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪死机；21:00抢修恢复后的系统仍然需要排队候位；23:50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。
25日上午还不到10点，上海市政府关于房地产调控新政的新闻发布会尚未正式召开，拿到文字素材的现场记者已经将材料拍照传到网上，各种公众号开始疯转新政的条条杠杠。
“看到外地人在上海买房的社保缴纳要求从原先只要加起来满2年一下子提高到连续缴满5年，我松了一口气，如果不是24日连夜网签，我们就被限购了，一切都是值得的。”陆潇潇说话间带着连月来难得一见的轻松。
和她一样争分夺秒的还有数千购房者。数据显示，24日上海一手房网上签约1776套，25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算，两天的签约平米数就达到2月份半个月的销售水平。根据规定，新政即日生效，意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行，25日“抢签”的客户则不得不抱憾而归。
陆潇潇告诉记者，去年11月眼看着房价暗流涌动，她动了置换的念头，“原先的小户型虽然位于中内环之间，但面积只有40多平米，生了宝宝以后，父母从外地搬来照顾，五口人实在挤不下。”早在去年11月初，这套房子就已经被买家接盘，谁知道因为交易过于火爆，买家自行前往银行申请贷款的材料被压在网点长达一个月，直到今年2月才批下贷款，她的置换计划因此变得相当被动。
在被二手房房主连续跳价后，她和先生有了回省城发展的想法，“我们当时的感觉是在上海换不到房子了，所以开始动用各种渠道在省城找工作，其间还在当地火速买下了一套公寓，其实已经做好了回去发展的准备。”
但最后涉险“过关”的陆潇潇还是决定留下。“我是学金融的，他是学化工的，在当地找工作都不顺利，去大公司往往要有强大的人情关系，去小公司又不甘心其和上海平台之间的巨大落差。”她对记者坦言，新政将外地人在上海购房的门槛提高到了“全国最严”，许多刚需被“错杀”。
据记者梳理，一线城市中，同样要求外地人缴纳社保年限达到5年的只有北京，但北京并不要求购房者已婚，而早在2012年6月上海就已经限制单身外地人买房；广州和深圳目前对外地人购房的社保缴纳年限仅为3年。
故事二
留学生称上海户口比美国绿卡还金贵
如果被新政限购，“踏空”的陆潇潇可能会离开上海，而对同样属高端人才的陈婷来说，是否回上海也成了两难抉择。8年前，她从复旦大学物理系毕业，曾通过欧盟项目留学欧洲四国，后赴美攻读天体物理学硕博，前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。
见到记者时，风尘仆仆的陈婷刚结束长途飞行，还在倒时差。“昨天见亲戚，大家都在谈房价，所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”，但对于升级版的限购政策，她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”，“在美国买房是不需要绿卡的，只要经济许可，负担得起房贷就可以。”
回国发展一直是陈婷人生计划的一部分，“美国的博士后项目是灵活的，随时可以终止，原先我理想的状态是适当的时间回母校拿教职，或者去上海天文台工作，但现在突然发现自己很可能‘回不起’。”
因为动迁的缘故，陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅，紧挨着父母家，但距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法，一是在单位附近再购置一套，但新政要求五至七成首付，难以承受；另一种方案就是置换，不过经过这一轮疯涨，上海住宅的性价比已经远远不如芝加哥，不可能不纠结。”
即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷告诉记者，费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程，因为不堵车，比开车从上海天文台所在的佘山到人民广场时间还短，“在当地花40万～50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅，美国购房首付只要求一成，贷款审核的风控要求和上海差不多，大约月还款额可以贷到税后工资的1/2，但是因为有房贷抵个人所得税的政策，所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”
至少短期内，陈婷打消了回上海的念头。“在复旦附近想买一套60平米的老公房至少要330万人民币，价格已经触及非普通住宅的范围，首付七成意味着要拿出230万左右，因为没有在国内缴过公积金，剩下的钱只能问银行贷，按照新政，利率要上浮1.1倍，同样买房，在上海的生活压力会比在芝加哥更大。”
据悉，目前二套房首付成数方面上海新政也是“全国最严”，上海原先只要求首付四成，新政将普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，北京、深圳、广州首付分别要求五成、四成、三成。
实际上，上海“普通住房”即将绝迹。按照标准：内环总价450万以上，中环总价310万以上，外环总价230万以上都算作非普通住宅。
“多年前我有学长读完博士回国，在高校拿到了教职，学校还有一定购房补贴，其实那个时候和现在比，工资是没有什么区别的，但上海房价已经天翻地覆，这大概是我们这一代人的宿命。”陈婷对记者无奈地表示。
故事三
连环置换“撞车”新政
记者在采访数位购房者后发现，与许多被新政挡在门外的人相比，其实有惊无险完成交易的陆潇潇和名下已有房的陈婷都还算幸运，由于春节后的房价暴涨主要由置换型需求推动，所以“3·25新政”出台后，不乏连环交易触礁的案例。
来自第一梯队中介的葛荪雨就见识到了连环置换交易中的尴尬“夹心层”。“因为生了二胎，A打算卖掉自住小户型置换成学区房，有意向接盘的是一对外地小夫妻家庭B，学区房的卖家是中年夫妻家庭C，C也是置换，打算将名下一套学区房换成D名下的郊区连体别墅，‘新政’出来后，有两套房的C首付提高了30%，要求A优化付款方式，将首付提高到50%以上，但是A的上家B因为社保没缴满5年被限购，所以整个交易都只能推翻重来。”
葛荪雨告诉记者，以往这种复杂的连环交易并不多见，但因为当下置换型需求占主流，所以连环单越来越多，新政导致的不稳定性也越来越强烈。“如果是在一个中介门店操作的，还能开碰头会来协商，但这个案子里几张单子都是在不同的中介谈的，原本A和C已经收了定金，都没有网签，后续环节处理起来非常头疼。”
据记者了解，上海“3·25新政”首日逼近2500套的一手房成交量刷新了历史纪录，但其中有不少已经成功网签的购房者最终会因为购房资格不符合要求而被迫退房，未来几天上海可能出现大规模退房潮。
葛荪雨的另一重烦恼在于他自己也可能会被新政“挤出”。“限购以后，上海将进入成交淡季，基本今年全靠一季度的业绩来养活自己了。”他对记者分析，前期一轮置换潮让上海楼盘的“换手率”空前高涨，交易越冷清，这部分自住需求为主的房东越可能捂盘不动，这种恶性循环可能令成交量雪上加霜，引发中介的又一波关门潮，“实在没办法只好回老家。”
有业内人士援引数据称，去年3月底政府部门连发利好，将二套房贷款首付降至四成，还将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)，被认为是此前为楼市松绑的肇始，实行一年至今，以内环内的两个标志性高端楼盘仁恒河滨城和世茂滨江来看，按套数算换手率都达到了15%左右，中环和外环知名楼盘的换手率也在8%～10%，短期内卖盘可能更加稀缺。
记者查询发现，“3·25新政”发布后短短数日，上海一手房成交量已经出现“急冻”现象，周四即政策出台前一天成交面积达到最高点，为21.42万平方米，周六和周日分别降到5.92万平方米和4.15万平方米。如果和周五成交面积相比，分别下降67%和77%，和周四最高点相比，则分别下降72%和81%，和周一到周三平均成交面积相比，也分别下降21%和45%。
————————————————————————————————————————
记者观察
上海“3·25新政”观察
《中国经济周刊》 记者 劳佳迪
上海为何出台“史上最严”调控政策？
除了限购和降低二套房杠杆，上海“3·25新政”内容还对投机炒作多有约束，包括企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照限购政策执行；同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
“上海以前有许多不成文的潜规则来避开限购，比如在买一手房的时候付了全款，但故意拖延不办理房产证，虽然理论上对房产的拥有是以取得房产证为标志，不办理房产证也可能暴露出各种风险，但根据国情和最高法的司法解释来看，业主只要实际入住，是没有人能够影响他对房产的所有和使用的，所以有些不满足购房资格的买家就钻了这个空子。”一位置业法律顾问告诉《中国经济周刊》记者，这是因为过去房地产交易执行的是限购审核在网签之后，现在先查限购资格再签交易合同是补上了缺口。
那么，上海管理层为何这次“动了真格”？楼市过热是最明显的原因。根据易居研究院提供的数据，今年前两个月，上海纯商品住宅(剔除保障房)销售均价分别为35911元/平方米、36381元/平方米，同比上涨25.6%、24.2%，接连突破2015年11月34763元/平方米的销售均价，创下历史新高；成交面积更是同比增长77.2%、68.7%，相比2015年底同比增速提高了30～40个百分点，增幅惊人。
截至2月底，上海新建纯商品住宅(剔除保障房)库存总量为937万平方米，同比下降了26.9%，环比下降6.2%。“从绝对值上看，这一轮上海房地产市场高温下的库存量接近2013年882万平方米的最低值，但在库存减少速度上，本轮明显快于上一轮，这从侧面也反映了本轮市场热度高于上一轮。”易居研究院院长丁祖昱对记者分析。
记者从一位地产圈高层处还听到一种分析称，去年3月底国家松绑房地产的初衷是为了三四线城市去库存，但眼下楼市“冰火两重天”的现状却令去库存陷入怪圈。“因为现在很多想在上海买房的非户籍人士都是独生子女，父母是卖掉了在三四线城市的房子来凑首付，这样循环下去，三四线城市房地产市场只会越来越萧条，所以不得不控人。”这也解释了为什么武汉、南京、深圳会在上海发布“3·25新政”的同一天宣布调控政策。
来自国家统计局的数据佐证了这种看法：2月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均上涨，但涨幅分别比上一个月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距正进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。
另一方面，记者也注意到，上海一直是执行限购最“积极”的城市之一。2010年9月29日，国家发布“国五条”要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，10月7日，上海就初次发布了沪版限购令，规定本市和外省市居民都只能新购一套商品住房；2011年1月31日，在国家正式颁布限购令要求一线城市严控房地产市场之后的第五天，上海就更新了限购令，要求非户籍人士买房必须缴满一年社保；此后，上海不断加码限购。
上海房价会不会大跌？
从管理层的调控预期看，新政颁布后希望市场变化呈现“三部曲”——滞涨、量缩、价跌，如今滞涨和量缩都立竿见影，但对是否价跌的看法却出现分化。
有从事房产政策研究的人士指出，滞后一期的房价指数对当期房价指数的影响高达 98%，并且在 12 个月内，前期房价对现期房价的贡献率超过 50%，这表明房地产市场影响价格的最重要因素是购房者预期，所以房地产市场的调控的关键也在于调整消费者的预期。
“房地产市场限购政策只能在短期内起到抑制房价的作用，通过行政手段抑制需求并不能解决房地产市场供求矛盾的实质问题，长期来看政策没有很好的效果，若没有很好的退出方法，被抑制的购房需求得到释放可能会导致房价的报复性上涨。”该人士对记者坦言。
中金公司首席经济学家梁红也认为，过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的，限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去5年的房价上涨。根据国家统计局官方数据，以2010年调控周期开始为基准，上海房价5年仍然上涨37.6%。
而记者注意到，自2015年二季度以来，国家层面出台的楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求确实得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上涨近一倍，其成交量2662万平方米是一手商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。
华泰证券撰文称，当前楼市呈现出更多的货币现象，但这一次的调控并未针对货币手段进行收紧，按照过去行政管控和货币管控同时收紧的时效性看，都在半年后出现楼市降温，预计这一次的降温时间将略有后移，由于需求限制，上海销量将出现下降，但在改善性和投资性需求支持下，房价变化将较小。
据悉，中国目前广义的货币供应量 M2 高居世界第一位，M2 与 GDP 的比值已高达 1.9：1，这意味着中国金融市场中有太多闲钱，而没有相应的实体经济来承载，泡沫由此而生。
“我们做过模型分析，从长期来看货币供应量 M2 对房价指数的影响程度要比房地产市场限购政策大，但是制定货币政策的实施成本比较高，对整个经济基本面影响较大，所以目前中国经济发展逐渐放缓的大背景下，只能由各地因城施策，使用限购等政策限制房价。”上述房地产研究人士对记者解释。
不过，也有不愿具名的分析人士直接对记者指出，对于移民繁多的上海而言，严厉的限购政策容易造成制度瑕疵和道德风险，就一项公共政策而言有失公平性，也不利于长期人才输入，尤其是现在的调控很大程度上仍是限制刚需购买，而调控市场的根本还是应该尽快推出房产税等，增加投机持有的成本。
相关新闻